Акт приема-передачи квартиры у застройщика

После того как дом сдан в эксплуатацию, застройщик приглашает покупателя осмотреть его будущую квартиру и подписать акт приема-передачи. Не нужно спешить визировать этот документ – перед тем как принять новую квартиру, следует тщательно проверить ее на наличие явных и скрытых дефектов.

Если в процессе осмотра квартиры у вас возникли сомнения относительно ее качества, лучше не подписывать акт приема-передачи, а привлечь эксперта

Как проверить состояние квартиры

Большинство дефектов легко обнаружить невооруженным глазом. Итак, проверяем: функционируют ли розетки и краны, как вмонтированы двери и окна, исправно ли они закрываются, есть ли вентиляционные отверстия на кухне и в ванной. Надо также проверить ровность стен, полов, потолков, стыки труб и радиаторов, отсутствие трещин на несущих конструкциях и перекрытиях, подводку к электрощитку и работоспособность электросчетчика.

Если квартира сдается с полной чистовой отделкой, ее придется осматривать дольше и оценивать покраску потолков, настил линолеума, поклейку обоев, работу сливного бачка и кранов и т. д.

Как выявить скрытые дефекты

Гораздо сложнее найти скрытые дефекты. Превышение предельного уровня концентрации вредных веществ, еле заметная вибрация стен и посторонние звуки – в большинстве случаев такие «сюрпризы» невозможно обнаружить без специального оборудования. К примеру, посторонний звук, причиной которого может быть рефрижератор находящегося этажом ниже магазина, редко можно услышать в процессе приемки квартиры. Вероятно, что вы не почувствуете запах аммиака, хотя его концентрация в воздухе будет опасна для здоровья. В ряде случаев эксперты фиксируют на первых этажах новостроек превышение допустимого уровня радиации.

Поэтому, если в процессе осмотра квартиры у вас возникли сомнения относительно ее качества, лучше не подписывать акт приема-передачи, а привлечь эксперта, который сделает экологическую и санитарную экспертизу. Организаций, проводящих подобные исследования, в городе достаточно, их услуги относительно недороги.

Сроки устранения дефектов

Требовать устранения любых дефектов квартиры, в том числе и скрытых, лучше до подписания акта приема-передачи. После того как вы внесли информацию обо всех обнаруженных недоделках в смотровой лист, компания должна устранить их в течение трех месяцев. Далее застройщик вновь приглашает покупателя посмотреть квартиру. Если и на этом этапе вновь обнаружится брак, квартиру можно принять – но указать в акте приема-передачи, что жилье принято с недоделками. И обязательно составить их перечень: устранить эти дефекты компания также обязана в течение трех месяцев.

Бывают случаи, когда дефекты вылезают наружу уже после того, как вы приняли квартиру: в этой ситуации застройщик также обязан устранить брак. Как и на любой другой товар, на квартиру распространяется гарантия. Если жилье приобретено по договору долевого участия, то, в соответствии с 214-ФЗ, период гарантии составляет пять лет. В остальных случаях (например, когда использовался механизм ЖСК) гарантийный срок обязательно должен быть прописан в договоре с застройщиком.

Советы

Новости

Актуальные вопросы цифровизации строительной отрасли и сферы ЖКХ в рамках новых национальных… читать далее...
пт, 11/22/2024 - 12:00
В Московском районе Петербурга активно ведутся строительно-монтажные работы по возведению двух… читать далее...
пт, 11/22/2024 - 11:15
По статистике ипотечных сделок Сбербанка от СберИндекса, в октябре разнице цен на жильё в… читать далее...
пт, 11/22/2024 - 10:30
По оценке ВТБ, по итогам 2024 года выдачи ипотеки на ИЖС составят более 625 млрд рублей, что будет… читать далее...
пт, 11/22/2024 - 09:45
Специалисты Центра аналитики BN.ru определили, в каких районах Петербурга в настоящее время дешевле… читать далее...
пт, 11/22/2024 - 09:00

Статьи

В Москве завершил свою работу Большой форум большого девелопмента – «Лучшие продуктовые решения и… читать далее
чт, 11/21/2024 - 11:10
В Москве завершил свою работу Большой форум большого девелопмента – «Лучшие продуктовые решения и… читать далее
чт, 11/21/2024 - 11:10
В Санкт-Петербурге в седьмой раз наградили лауреатов премии «Золотой Трезини».
чт, 11/21/2024 - 11:05
Еще недавно этим инструментом пользовались всего 4% покупателей, но сегодня доля рассрочки выросла… читать далее
ср, 11/20/2024 - 08:00
Заявки на участие принимаются по 24 декабря 2024 г.
вт, 11/19/2024 - 15:20