Ипотека по схеме жилищно-строительного кооператива (ЖСК)

Вы решили приобрести жилье в строящемся доме, квартиры в котором застройщик реализует по схеме жилищно-строительного кооператива (ЖСК). Специалисты утверждают, что при таком выборе риск выше, чем при покупке новостройки по ДДУ.

Схема реализации новостройки по ЖСК (покупатель в этом случае является не дольщиком, а пайщиком) более удобна для застройщиков, чем для банков. Эта схема одновременно защищает права строителей и снижает их ответственность перед приобретателем жилья. В частности, сроки завершения строительства строго не гарантируются, а покупатель не застрахован от двойных продаж, так как государственная регистрация договора необязательна.

При приобретении новостройки, которую реализуют по ЖСК риск выше, чем при покупке новостройки по ДДУПеред выдачей вам ипотеки банк аккредитует новостройку, то есть проверяет надежность застройщика и вероятность сдачи дома в заявленные сроки. Это отчасти снижает ваши риски при покупке объекта в ипотеку. Но не на все сто процентов.

При этом обычно жилищный кредит на ЖСК выдается под поручительство застройщика. Но возможен и вариант с договором залога имущественных прав.

Если же вы берете кредит под залог собственного имущества, аккредитация новостройки становится не нужна. Соответственно, все риски, связанные с ее приобретением, ложатся на вас.

Для начала проверьте, есть ли у кооператива право собственности (либо аренды) земли, на которой возводится дом. Да и вообще у кооператива может не оказаться разрешения на строительство. Это не значит, что вас обязательно хотят обмануть. Но все же от таких дельцов лучше держаться подальше.

И в любом случае сначала нужно как следует взвесить все плюсы и минусы выбранной квартиры. Ведь потом, если передумаете, деньги вернуть будет очень трудно. В варианте с ЖСК возвращается только паевой взнос, членские же взносы теряются.

Советы

Новости

Актуальные вопросы цифровизации строительной отрасли и сферы ЖКХ в рамках новых национальных… читать далее...
пт, 11/22/2024 - 12:00
В Московском районе Петербурга активно ведутся строительно-монтажные работы по возведению двух… читать далее...
пт, 11/22/2024 - 11:15
По статистике ипотечных сделок Сбербанка от СберИндекса, в октябре разнице цен на жильё в… читать далее...
пт, 11/22/2024 - 10:30
По оценке ВТБ, по итогам 2024 года выдачи ипотеки на ИЖС составят более 625 млрд рублей, что будет… читать далее...
пт, 11/22/2024 - 09:45
Специалисты Центра аналитики BN.ru определили, в каких районах Петербурга в настоящее время дешевле… читать далее...
пт, 11/22/2024 - 09:00

Статьи

В Москве завершил свою работу Большой форум большого девелопмента – «Лучшие продуктовые решения и… читать далее
чт, 11/21/2024 - 11:10
В Москве завершил свою работу Большой форум большого девелопмента – «Лучшие продуктовые решения и… читать далее
чт, 11/21/2024 - 11:10
В Санкт-Петербурге в седьмой раз наградили лауреатов премии «Золотой Трезини».
чт, 11/21/2024 - 11:05
Еще недавно этим инструментом пользовались всего 4% покупателей, но сегодня доля рассрочки выросла… читать далее
ср, 11/20/2024 - 08:00
Заявки на участие принимаются по 24 декабря 2024 г.
вт, 11/19/2024 - 15:20