Средние цены предложения на вторичном рынке жилья Санкт-Петербурга (руб./кв. м)

территория: Варшавская ул. - Новоизмайловский пр.

Территориальная зона «Варшавская ул. – Новоизмайловский пр.» ограничена ул. Благодатной, Варшавской, Галстяна, 1-м Предпортовым прд. и Кубинской. Этот район граничит с дорогой зоной «Сталинский Московский», а со временем, после реконструкции на Кубинской улице и Митрофаньевском шоссе, станет ее транспортным дублером. Такая перспектива улучшит и так удовлетворительную транспортную доступность (непосредственно в районе нет станции метро, но близость Московского нивелирует этот недостаток), однако транзит, скорее всего, окажется грузовым, и это значительный минус.
Вообще Московский проспект – главная «положительная доминанта» этой зоны, хоть и расположен в соседней. Там концентрируется социальная инфраструктура, и сама по себе близость дорогой территории обуславливает относительно высокий ценовой уровень «Варшавской – Новоизмайловского».
«Отрицательных» доминант здесь вдвое больше: Кубинская улица и Варшавская железная дорога. Точнее – гектары промзон и пустырей между ними, и этот вид не может скрасить даже расположенный здесь парк Авиаторов.
Плохой жилищный фонд и неудачное соседство обуславливают структуру спроса: он концентрируется вдоль Варшавской улицы, где, во-первых, неплохие по советским меркам дома, а во-вторых, идет новое строительство.
«Варшавская - Новоизмайловский» почти сплошь состоит из панельных пятиэтажных «брежневок», по сути отличающихся от «хрущевок» лишь чуть увеличенной кухней, и самих «хрущевок» - пусть и кирпичных. Есть небольшая доля типовых кирпичных зданий 70-х годов постройки, на общий ценовой уровень влияния практически не оказывающих.
Зато здесь активнейшим образом ведется новое строительство жилья, в подавляющем большинстве – кирпично-монолитного. Это оправдано близостью дорогого района Московского проспекта и со временем может привести либо к перепозиционированию зоны, либо дроблению ее на «фешенебельную» и «дешевую» части.

Рейтинг территорий Санкт-Петербурга по цене Карта цен

Основные индикаторы рынка жилья

Индексы БН являются индикатором текущего среднего уровня цен предложения на рынке квартир, характеризуют ситуацию и ценовые тенденции на вторичном рынке и рынке строящегося жилья. Информация подготовлена Центром исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости». Подробнее…

Индекс БН. Индикатор цен на рынке жилья Санкт-Петербурга Индекс БН. Индикатор цен на рынке жилья Ленинградской области
Рейтинг территорий Санкт-Петербурга по цене
Динамика официального курса валют ЦБ РФ

Основные индикаторы рынка недвижимости Санкт-Петербурга

Индикаторы цен на рынке квартир, комнат, офисной и торговой недвижимости характеризуют общее состояние и тенденции различных сегментов рынка недвижимости. Ценовые индексы показывают динамику средних цен предложения и арендных ставок в различных сегментах рынка недвижимости. Индикаторы спроса показывают активность покупателей на вторичном рынке и на рынке строящегося жилья.
Информация подготовлена Центром исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости». Подробнее…

Индекс активности рынка Индекс ценовых ожиданий продавцов Индекс арендных ставок Индекс доходности Изменение цен на квартиры в районах
Цены по типам квартир на первичном рынке жилья Цены по типам квартир на вторичном рынке жилья
Цены по типам домов на вторичном рынке жилья Цены по типам домов на первичном рынке жилья
Цены на комнаты на вторичном рынке жилья
Активность спроса на первичном рынке жилья Активность спроса на вторичном рынке жилья Активность спроса на рынке аренды жилья
Арендные ставки на рынке коммерческой недвижимости Цены на рынке коммерческой недвижимости
Цены на рынке загородных участков
Готовые исследования рынка
Публикации о тенденциях на рынке
Результаты социологических опросов

Виджеты для Яндекс и Google

Установить информер

Специальные предложения