Средние цены предложения на вторичном рынке жилья Санкт-Петербурга (руб./кв. м)
территория: Коломяги
Территориальная зона «Коломяги» ограничена ул. Репищева, Афанасьевской, Десятинным переулком, Афонской, Главной и 2-й Алексеевской ул. Это единственный за последние годы пример жилой застройки бывшей деревни. В Коломягах еще в начале 90-х годов преобладали индивидуальные деревянные дома с садами и огородами, но на северных территориях появлялись уже первые многоэтажные строения. Здесь был проведен знаменитый эксперимент по инженерной подготовке участков за счет кредита Всемирного банка и их последующей продажи непосредственно под строительство. Почему этот эксперимент не получил повсеместного развития – внятно не ответил никто. И здесь же активно строится так называемое малоэтажное жилье – «коттеджи» и таун-хаузы, причем места под некоторые из первых объектов были выбраны явно неудачно – с «видом» на Выборгскую овощебазу, а к некоторым вплотную подошла массовая многоэтажная застройка. Наконец, кое-где сохранились«деревенские» домики, и теперь во дворе многоэтажного здания легко встретить избу с деревянным забором и садом за ним.
В Коломягах можно найти возможности для комфортной жизни, другое дело, что не прекращающееся строительство постоянно угрожает как-то изменить складывающийся «ландшафт».
Однако, не лучшая транспортная доступность (станции метро «Удельная» и «Пионерская» довольно далеко, и практически весь общественный транспорт здесь – коммерческие «маршрутки») – один из главных отрицательно влияющих на спрос факторов. Сюда не стремятся так, как могли бы, учитывая очень хороший жилой фонд, близость рекреационной зоны Озерков и Новоорловского и Удельного парков. К тому же здесь только начинает развиваться социальная инфраструктура – пока большинство ее благ местные жители получают на станций метро или – на той же овощебазе.
Жилой фонд в новом районе практически полностью состоял из улучшенной типовой панели. Однако структура меняется: строительство идет непрерывно, появляющееся предложение – в основном «комфорт-класса».
Кроме того в Коломягах – самые заметные в городе кварталы малоэтажной застройки, до сих пор пользующиеся хорошим спросом. Правда, появились первые признаки падения интереса к «коттеджам» и «таун-хаузам»: есть попытки начать строительство высотных домов рядом с индивидуальным жильем, что неизбежно приведет к конфликту интересов.
Рейтинг территорий Санкт-Петербурга по цене
Карта цен
Санкт-Петербург и
Ленинградская область
ВКонтакте
Твиттер
YouTube