Средние цены предложения на вторичном рынке жилья Санкт-Петербурга (руб./кв. м)
территория: ПС Восточная часть
Территориальная зона «ПС Восточная часть» ограничена Газовой ул., наб. реки Карповки, Петроградской и Петровской набережными, Каменноостровским пр, Кронверкским пр. и одноименной улицей, ул. Б. Пушкарская, Ординарной и Левашовским пр. Это одна из самых эклектичных городских территорий, где цены на жилье полностью и абсолютно зависят от местоположения здания. Более, того, даже в удачно расположенном доме разница в цене между «фасадными» и «внутренними» квартирами может быть двукратной и более.
Каменноостровский и Кронверкский проспекты, пл. Льва Толстого, кварталы у Петровской набережной, ул. Куйбышева, – престижны, дороги, динамично растут в цене и практически полностью расселены. В глубине кварталов, вне транзитных трасс и без хороших видовых характеристик, - маргинальные коммуналки, ветшающий и неблагоустроенный жилой фонд.
В результате в целом на Петроградской стороне (не только в этой территориальной зоне) были и продолжаются случаи переоценки объектов на вторичном рынке, и, что особенно печально в связи с рентабельностью проектов, - на первичном.
На востоке Петроградской стороны давно сформировались «фешенебельные» кварталы, которые продолжат свое развитие, не спеша, но и без остановок дорожая и благоустраиваясь.
Здесь формируется деловая зона (в основном вдоль Петроградской набережной), которая в долгосрочной перспективе может повлечь расселения расположенного рядом ветхого жилья. Правда, случится это не скоро: потенциал для собственного развития эта часть будущего «Сити» далеко не исчерпала: он заключен в первую очередь в производственных, а не жилых кварталах.
Тем не менее, в целом эта территория четко спозиционирована как жилая, и кроме жилья и торговли вдоль транзитных магистралей здесь развиваться нечему. Однако развитие ожидается довольно вялое: высокие цены на «центр» не адекватны плохому качеству жилья, а причин для повышения этого качества пока не видно. Во внутренних кварталах территории не приходится ждать естественного вытеснения коммуналок владельцами «фасадных» квартир, как это происходит, например, в «Золотом треугольнике»: дорогие расселения идут только в определенных, локальных точках, расположенных наиболее выгодно.
Рейтинг территорий Санкт-Петербурга по цене
Карта цен
Санкт-Петербург и
Ленинградская область
ВКонтакте
Твиттер
YouTube