Средние цены предложения на вторичном рынке жилья Санкт-Петербурга (руб./кв. м)
территория: за м. Политехническая
Территориальная зона «за м. Политехническая» ограничена ул Ак. Байкова и Ак. Константинова, пр. Науки, ул. Обручевых, пр. Гидротехников, Тихорецким, Раевского и Светлановским пр. Это район с разнородным жилым фондом, причем основные типы зданий занимают заметные доли в общем объеме. Такая ситуация привела к некоторому парадоксу спроса: здесь непопулярны дома возле самой одноименной станции метро. Потому что построены там панельные «брежневки», практически ничем не отличающиеся от «хрущевок», и сами кирпичные «хрущевки».
Тем не менее, территория неплохо приспособлена для жизни. «Доминанты» здесь – не объекты социальной инфраструктуры (которая, кстати, развивается совершенно неактивно, и местные жители пользуются ее услугами у «Академической» или пл. Мужества), а парки: Сосновка и сад Политеха. Район мог бы сформироваться с однородной социальной средой из технической интеллигенции: здесь давали квартиры многим сотрудникам технических институтов. Полностью это формирование не закончилось, однако и теперь территория считается одной из самых «тихих» в городе. Промышленных предприятий здесь нет, а научные учреждения экологию не портят, хотя и занимают довольно обширные участки, дефицитные для жилого строительства. Еще одно бесспорное преимущество этого района – прекрасная транспортная доступность: помимо метро есть транзитные Тихорецкий и Светлановский проспекты. Однако «Политехническая» - характерный пример неоправданных ожиданий, связанных с транспортным строительством: после того как авария на Кировско-Выборгской линии метрополитена была ликвидирована, и район соединился с «большой землей», цена предложения на рынке жилья не приобрела какую-то отличную от прошлой динамику.
Но, в общем, несмотря на множество, очевидных на первый взгляд преимуществ, «Политехническая» остается дешевым недооцененным районом. Объяснение этому – в позиционировании зоны и ее окрестностей. Дорогой спрос по-прежнему ориентируется на Удельную и территорию между пл. Мужества и Светлановской, тогда как время «Политехнической» еще не пришло.
Вокруг Политехнической расположены дома практически всех без исключения типов. В этой «мозаике» советской типовки любопытны тенденции нового строительства. Практически все строящиеся дома – кирпичные: очевидно, маркетологи строительных компаний учитывают хороший потенциал района, предлагая жилье, приближающееся к классу «комфорт». Такая конкуренция с типовым предложением вторичного рынка может быть перспективна.
Рейтинг территорий Санкт-Петербурга по цене
Карта цен
Санкт-Петербург и
Ленинградская область
ВКонтакте
Твиттер
YouTube