Эксперты говорят, что многих покупателей перестали интересовать «бюджетные» варианты отделки, которые были популярны после кризиса осени 2008 года. В целом жилье от застройщика «без ремонта» постепенно становится исключением из правил.
От «эконома» до эксклюзива
До кризиса осени 2008 года квартиры с отделкой были редкостью для рынка недвижимости Петербурга. «В то время подобное жилье предлагали лишь фирмы с иностранным капиталом (концерны «ЮИТ» и NCC). Некоторые стали выводить в продажу квартиры с отделкой, чтобы расширить ассортимент предложения. Таким образом поступила, например, компания «Северный город», – рассказывает директор департамента консалтинга и аналитики ООО «МИР недвижимости» Илья Логинов.
В 2009-2010 годах большинство застройщиков предлагали отделку квартир в «лучших советских традициях»: покупателям передавали жилье с низкокачественным линолеумом, бумажными обоями в цветочек, ванную комнату оснащали самой дешевой сантехникой российского производства. По словам заместителя генерального директора «НДВ СПб» Вячеслава Ефремова, в то время наличие даже такой отделки позволяло увеличивать спрос на некоторые объекты до 30%.
Тем не менее недвижимость с дешевой отделкой быстро потеряла своего покупателя – потребители стали обращать больше внимания на качество. Застройщики незамедлительно среагировали на эту тенденцию и начали предлагать несколько вариантов отделки жилья на выбор – сейчас по такому принципу работают, например, холдинги RBI и Lemminkäinen, компания «Ленстройтрест».
К тому же, как говорит Вячеслав Ефремов, в последнее время застройщики все чаще используют более дорогие материалы. С рынка уходят квартиры с линолеумом, отечественной плиткой и дешевой сантехникой. Все большее распространение получают варианты отделки с обоями под покраску и ламинатом, некоторые девелоперы предлагают дизайнерские решения.
Более того, в последнее время растет выводимых в продажу число квартир с мебелью, которые полностью готовы для проживания. Первопроходцем стал холдинг RBI, который стал продавать такое жилье еще в 2009 году. Впоследствии эту идею подхватили и другие компании. Сейчас такую недвижимость предлагают главным образом в апарт-отелях.
«Отделочные» вариации
В ситуации когда разнообразие вариантов отделки превращается в элемент конкурентной борьбы, застройщики ищут новые возможности для привлечения покупателей. «В ближайшие несколько месяцев клиенты многих компаний смогут самостоятельно выбирать различные сочетания материалов, а также дизайн квартиры – в зависимости от своих финансовых возможностей и вкуса. Многие застройщики уже разрабатывают соответствующие предложения», – рассказывает Илья Логинов.
Пока же, как говорит руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева, участников рынка, предлагающих квартиры с готовым ремонтом, можно разделить на три категории. К первой эксперт относит компании, которые продают все квартиры с отделкой, например – Setl City, «Главстрой» и ГДСК, ко второй – фирмы, которые в рамках одного проекта часть квартир сдают с ремонтом, а часть – без него (ЮИТ, ГК «Пионер»). В третью – самую распространенную – входят застройщики, которые изначально не предусматривают в своих домах отделку, но ее можно заказать в качестве дополнительной опции для конкретной квартиры (такую возможность предоставляют компании «ЛенСпецСМУ», «ЦДС» и «Лидер Групп»).
Покупатели недвижимости бизнес- и элит-класса отдают предпочтение квартирам без отделки – за последние несколько лет тенденция не поменялась.
В целом, по оценкам экспертов, доля предлагаемых квартир с отделкой сегодня приближается к 50%, в то время как еще три-четыре года назад этот показатель не превышал 8%. Участники рынка говорят, что уже через пять-шесть лет доля таких квартир в петербургских новостройках увеличится до 80%.
Сегодня, по словам Ольги Трошевой, стоимость отделки квадратного метра жилья квартиры варьируется в пределах 5-7 тыс. руб. для эконом-класса и 7,5-11 тыс. руб. – для класса «комфорт». Экономия покупателя квартиры может составлять до 20% от стоимости такого же ремонта, но выполненного собственными силами. К тому же, по словам руководителя проекта «Бюллетень Строящейся Недвижимости» Ольги Романовой, если покупатель приобретает квартиру в соответствии с ФЗ-214, застройщик предоставляет на жилье пятилетнюю гарантию, которая распространяется в том числе и на отделку.
«Ремонт» от застройщика постепенно перестает быть конкурентным преимуществом, становясь обязательной опцией для жилья эконом- и комфорт-класса. Косвенно эту тенденцию подтверждает тот факт, что если раньше некоторые участники предлагали отделку в качестве бесплатного бонуса при покупке квартиры, то сейчас такие акции от застройщика на рынке практически отсутствуют.
