Территория МО «Звездное» ограничена улицей Гастелло, проспектом Юрия Гагарина, улицей Орджоникидзе, рекой Волковкой и Пулковским шоссе. Это один из немногих округов, включающих в себя сразу две станции метрополитена, «Московскую» и «Звездную». Уже этот факт делает территорию привлекательной с точки зрения транспортной доступности. Добавим сюда множество маршрутных такси, отправляющихся с Московской площади во все концы мегаполиса и в пригороды.

Скатертью дорога
Основные магистрали, проходящие по территории округа, – Московские проспект и шоссе, Пулковское шоссе – имеют достаточно высокую пропускную способность. Маршрутки свободно курсируют по «Звездному» и соседних с ним муниципальных образований: «Пулковского меридиана», «Гагаринского», «Новоизмайловского». Серьезно буксовать транспорт начинает уже на выезде из этих территорий, когда попадает в толчею Центрального, Кировского или Невского районов. Сам же «пул» муниципальных образований Московского района вполне благополучен.

Несмотря на удаленность от исторического центра города, «Звездное» не обделено разного рода достопримечательностями. Настоящая гордость муниципального образования – Чесменская церковь на улице Ленсовета. «Звездное» вообще богато церквями. В парке Городов-героев расположен целый комплекс современной постройки из трех храмов.

«Звездное» вряд ли можно назвать особенно зеленой территорией. Застройка здесь плотная, и для насаждений осталось не так уж много места. Но многочисленные деревья пока еще молодого парка Городов-героев постепенно тянутся к небу, и, сколько могут, компенсируют небольшой, но все же существующий дефицит зелени. К тому же недалеко от муниципального образования находится Парк Победы. Так что острого недостатка зелени жители округа испытывать не должны.

В «Звездном» нашлось место не только памятнику культовой архитектуры Чесменской церкви, но также архитектуре гражданской. Прежде всего это жилой комплекс мяскомбината на Московском шоссе, 14-16, сооруженный в 1936-1941 годов. Это яркий пример качественного престижного жилья, характерного для Московского района. Кстати, в обозримом будущем на территории 60 га бывшего мясокомбината (завод «Самсон») планируется возвести новый жилой микрорайон общей площадью около 1 млн кв. м.

Самая известная петербуржцам сталинка этого муниципального образования – Дом советов на Московской площади. Сейчас помещения этого дворца сдаются в аренду различным коммерческим структурам. На территории округа есть и современный бизнес-центр класса В+ – «Котинент» на Звездной улице.

«За последние несколько лет значительно вырос объем торговых и развлекательных площадей непосредственно в округе и вблизи него, – рассказывает директор департамента долевого строительства агентства недвижимости Home estate Галина Санамян. – В силу развития инфраструктуры территории округ стал еще более привлекателен с точки зрения проживания. Это доказывает высокий спрос на квартиры в строящихся здесь домах, несмотря на сравнительно высокие цены для столь отдаленного от центра района».

Несколько хуже обстоят дела с социальной инфраструктурой, особенно детскими дошкольными учреждениями. Из-за того что в последнее время район активно застраивался, на «социалку» значительно увеличилась нагрузка, на места в детские сады и ясли выросла очередь. В прошлом году властям удалось несколько сократить очередь за счет открытия детсада на 200 мест на проспекте Юрия Гагарина, 40, где ранее располагался детский дом. Однако этого пока недостаточно. Дефицит мест несколько покрывается частными детскими садами, но не каждому они по карману. К тому же не все доверяют частникам.

От неоклассицизма до хайтека
Жилищный фонд «Звездного» разнообразен. В северной части округа радуют глаз здания эпохи сталинского неоклассицизма. Вдоль проспектов стоят нарядные сталинки из разряда «номенклатурных» жилых домов. В свое время простому смертному поселиться там стоило очень большого труда. Квартиры получали стахановцы, ударники, лауреаты ленинских-сталинских премий и прочая советская элита.

Продвигаясь вглубь округа, путешественник сразу обнаружит массивы пятиэтажных кирпичных хрущевок, или поздних сталинок, как их иногда называют. Это еще относительно комфортное жилье, но уже «без излишеств», которым в начале правления Никиты Хрущева была объявлена война. А вскоре появляются и результаты победы в этой войне – панельные пятиэтажки. Они не служат украшением муниципального образования и в силу отработанного срока эксплуатации (хрущевкам изначально было отпущено 50 лет жизни) должны быть ликвидированы. Однако «звездные хрущи» в городскую программу реновации пока не попали. Видимо, стоять им еще долго. «Массивы хрущевок изрядно портят общую картину муниципального образования «Звездное», – рассказывает главный аналитик ГК «Бюллетень недвижимости» Сергей Бобашев. – Из-за этого не может быть и речи о какой-то социальной однородности. Слишком много маргиналов живет там».

Самое комфортное жилье округа «Звездное» возведено совсем недавно. Благодаря большому запасу свободных участков и высокой привлекательности Московского района, с начала нашего века здесь развернулось бурное жилищное строительство. К тому же район не имеет жестких ограничений по высотности строящихся объектов, что позволяет более выгодно использовать землю.

Особенно активно развивались участки на пересечении Пулковского шоссе и Дунайского проспекта (например комплекс «Пулковский посад»), много современных высоток выросло вблизи метро «Звездная». А ближе к Пулковской развязке в настоящее время компания Mirland Development реализует масштабный проект комплексной застройки «Триумф Парк».

Выбор широкий. Кого влечет сталинский неоклассицизм, найдет его на севере округа. Желаете комфортное жилье в современном стиле – милости просим на Пулковское шоссе. Правда, все это не самое дешевое жилье. Здесь даже хрущевки стоят выше, чем в среднем по городу, что уж говорить о новостройках?

Так, квадратный метр в панельных хрущевках «Звездного» стоит около 90 тыс. руб. В кирпичных пятиэтажках компактной планировки – уже около 95,5 тыс., как и в новых панельных домах. В современных кирпично-монолитных зданиях «квадрат» обойдется не менее 98 тыс. руб., а в сталинках – уже от 107 тыс. руб.

Средняя однокомнатная квартира в «Звездном» сегодня стоит около 3,7 млн руб., двухкомнатная – 4,9 млн, трехкомнатная – 7 млн, квартиры с четырьмя и более комнатами – от 10 млн.

В объеме предложения около 30% всех выставленных на продажу квартир приходится на категорию «старая панель». Это хрущевки и ранние брежневки самого низкого качества.

Менее всего квартир предлагается в современных домах – категории «современная панель» и «кирпич-монолит» занимают всего по 9% от общего объема. Зато по 26% предложений приходится на сталинки и кирпичные дома компактной планировки 1950-х годов постройки. Таким образом, предложения качественного жилья в сумме составляют сегодня 70% от общего объема, выставленного на продажу.

Просмотреть МО «Звездное» на карте большего размера

Текст: Вячеслав Березниченко