Первопроходцем на рынке квартир с полной отделкой стала ГДСК, специализирующаяся на жилье эконом-класса. Привлекательность предложения заключалась в том, что покупатель мог сразу же въехать в свою квартиру и жить в ней без ремонта, на всем готовеньком. Однако время показало эффективность такой модели продаж и в жилье комфорт- и бизнес-классов. «На рынке можно найти предложение квартир с отделкой, даже вплоть до дизайнерской (в элитном сегменте), – отмечает директор по маркетингу компании «ЮИТ Санкт-Петербург» Екатерина Гуртовая. – Впрочем, во всех случаях определяющую роль играет качество материалов и добросовестность застройщика».
Есть ли смысл
Как пояснили в ГДСК, 90% своих квартир компания передает покупателям с выполненной отделкой помещений. «В сегменте масс-маркет наличие отделки и готовность квартиры к проживанию сразу после получения ключей очень важна. Часто приобретаемая квартира является единственной недвижимостью, и в ожидании завершения строительства дома семья вынуждена снимать жилье», – объясняет руководитель департамента недвижимости массового спроса «ЛСР. Недвижимость. Северо-Запад» Юлия Ружицкая. Кроме того, примерно треть от общего объема продаж занимает ипотека, а это значит, что на семью ложится груз платежей уже не только за аренду жилья, но и выплаты по ипотечному кредиту. Еще один плюс – жильцы сохраняют себе нервную систему, так как избавлены от шумных ремонтных работ у соседей, скопления строительного мусора в местах общего пользования и присутствия посторонних людей в доме.
В «СУ-155» придерживаются других принципов. В ряде случаев, когда строительство осуществляется по заказу ведомств или государственных органов власти (муниципальные заказы), заказчиком предусматривается так называемая муниципальная отделка – ставится сантехника, кухонная плита, стены оклеиваются обоями, настилается напольное покрытие. В остальных случаях компания продает квартиры без отделки.
Впрочем, сами строители также могут получить выгоду от «отделанного» жилья. «Впоследствии возникает меньше конфликтов с эксплуатирующими дом организациями из-за нарушений тепло- или водоснабжения в ходе самостоятельных ремонтов жильцов, дольше сохраняется отделка помещений общего пользования, надежнее работа лифтов, и, следовательно, застройщика меньше дергают и реже предъявляют претензии», – перечисляет директор по маркетингу и продажам ООО «КВС» Наталья Агрэ.
По словам вице-президента ГК «Эталон» Дмитрия Кашинского, покупатели недвижимости класса «комфорт» больше стремятся к индивидуальному оформлению квартир. Поэтому ЛенСпецСМУ продает квартиры без отделки, с подготовкой под чистовую отделку и с чистовой отделкой. В ЗАО «Строительный трест» услугу по окончательной отделке квартир презентуют в качестве дополнительной опции. «ЮИТ Санкт-Петербург» предлагает два варианта финской отделки: базовая (для всех квартир) и «под ключ» (по желанию), в том числе с возможностью выбора материалов.
Что почем
Однако стандартов отделки не существует, каждая компания понимает их по-своему. «Некоторые строительные компании разрабатывают собственные стандарты – это ЦДС, ГДСК, Setl Sity. Причем как раз в последнее время эти стандарты стали меняться в более качественную сторону», – поясняет руководитель проекта «Бюллетень Строящейся Недвижимости» Ольга Романова.
Нюанс заключается в том, что в рекламных сообщениях квартиры с побеленными стенами, дешевыми обоями и линолеумом позиционируются как «квартиры с отделкой» – так же, как и те, в которых применяются дорогая плитка, ламинат или паркет. «Разница, естественно, отражается на стоимости квадратного метра. Например, в первом варианте стоимость отделки составляет около $100 за метр, во втором, с более качественными дорогими материалами – $150-180», – подсчитала директор по маркетингу и продажам ООО «КВС» Наталья Агрэ.
По словам Елены Валуевой, директора по маркетингу Mirland Development, каждый квадратный метра в готовой для жизни квартире стоит в среднем на 5-10 тыс. руб. больше. «Однако практика показывает, что самостоятельная отделка обходится еще дороже», – добавляет она.
В принципе существует стандартный пакет отделки «под ключ»: в комнатах и коридорах укладывается ламинат либо линолеум, стены оклеиваются обоями, в санузлах стены и пол облицовываются керамической плиткой, монтируется вся необходимая сантехника, смесители, межкомнатные двери, приборы отопления, двухкамерные стеклопакеты в окнах, розетки и выключатели. Строители уверяют, что выбирают качественные материалы и производят качественный ремонт.
В ГДСК добавили, что к стандартному пакету, в объектах, где это предусмотрено проектом, добавляется единое остекление лоджий и балконов. При этом, как подчеркивают в компании, никаких специальных доплат за выполнение чистовой отделки нет. Цена, указанная в прайс-листе, является окончательной и включает в себя все опции, предусмотренные проектом – будь то остекление лоджии или балкона или выполнение чистовой отделки.
Подобный стандартный пакет предлагают в строящемся ООО «КВС» жилом комплексе «GUSI-ЛЕБЕДИ», но в двух вариантах дизайна интерьера – «скандинавский стиль» и «новая классика». Как пояснила Наталья Агрэ, отделка в целом увеличивает стоимость квартиры для покупателя примерно на 10-15 %, но это вполне сопоставимо с затратами на индивидуальный ремонт.
В «ЮИТ Санкт-Петербург» доплата за квадратный метр отделки «под ключ» – 7,5 тыс. руб. «Поскольку наша компания работает строго в соответствии с 214-ФЗ, то гарантийный срок для объектов составляет 5 лет, и он распространяется, соответственно, на отделку», – добавляет Екатерина Гуртовая.
«Строительный трест» предлагает отделку в качестве дополнительной опции. Материалы для отделки, их фактуру, цветовое решение, стилистику выбирает сам заказчик. Исходя из этого выбора, определяется окончательная стоимость отделки. Минимальная цена – 8 800 рублей за квадратный метр. В окончательную отделку по сравнению со стандартным набором входят натяжные потолки во всех помещениях.
Платить или не платить
Платить или не платить за возможность сразу же вселиться в свою квартиру и жить в ней долго и счастливо, каждый покупатель решает сам. При этом можно выбрать еще и вариант отделки, а вот проконтролировать процесс, внести какие-то конструктивные изменения в большинстве случаев получится вряд ли. Важно, что доверяя отделку своей квартиры тем же, кто ее строил, можно на протяжении пятилетнего гарантийного срока требовать устранения недоделок или брака. Если поручить такую работу сторонней организации или бригаде индивидуальных предпринимателей, то, скорее всего, через некоторое время предъявлять претензии будет некому.
