В следующем году на Литейном пр., 26, откроется новый многофункциональный комплекс «Преображенский», который станет первым современным деловым центром на Литейном проспекте. По словам заместителя директора департамента офисной недвижимости Colliers Int SPb Дмитрия Шишанова, это первый офисный проект такого класса на Литейном проспекте. «То, как деликатно девелопер проекта подошел к реконструкции, внедрив современную архитектуру в облик старого города, заслуживает уважения. Такие проекты нужны городу», – считает эксперт.
Говоря о деликатности, нельзя не вспомнить о том, как реализация нового проекта отразилась на соседнем здании – Доме Мурузи (на фото). В начале 2005 года ООО «Петербургстрой» решило снести аварийное общежитие ЛенВО (Литейный, 26) и построить на его месте многофункциональный комплекс. По заказу инвестора работы по разбору здания вело ООО «Ассоциация по сносу зданий». После сноса стены дома № 26 началось движение грунтов. В результате стена соседнего здания сместилась и со стороны двора в Доме Мурузи образовалась трещина от самого фундамента до кровли. По сути, она отделила один из подъездов от остальной части здания. В «Петербургстрое» заявили, что все работы были согласованы с Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП) и компания ничего не нарушала.
Историческое здание было тщательно осмотрено экспертной комиссией при правительстве Петербурга, но аварийным так и не было признано. Хотя эксперты пришли к выводу об аварийном состоянии несущих элементов «с угрозой обвала» в квартирах, прилегавших к снесенному соседнему дому. Инвестору – «Петербургстрою» – было вынесено предписание о немедленном исправлении ошибок, а правительство города издало постановление о мерах по расселению Дома Мурузи.
В конечном итоге расселять жильцов пришлось инвестору. Как рассказал заместитель генерального директора ГК «Авентин» Виктор Басов, его компания помогала в поиске квартир, в первую очередь были расселены жильцы Дома Мурузи, проживающие по договорам социального найма. Затем очередь дошла до собственников. По словам Виктора Басова, всего инвестором были расселены первый и большая часть второго подъезда – более 20 квартир. Интересно, что ранее представители администрации Центрального района заявляли, что компания обязана расселить 58 квартир.
По словам заместителя директора компании «Петербургстрой» Андрея Борзова, сегодня в распоряжении компании находится чуть более 1,5 тыс. кв. м жилья. Из них – 744 кв. м выкуплено у нанимателей и около 800 «квадратов» – у собственников. Топ-менеджер признает, что это лишь небольшая часть площадей всего Дома Мурузи. И не стал уточнять затраты, которые понесла компания на расселение. По данным БН, в 2007 году представители компании заявляли, что только для расселения квартир, в которых проживают наниматели, потребуется около $1,8 млн. Андрей Борзов пока не комментирует, что будет дальше с выкупленной недвижимостью. Возможно, часть квартир будет продана. Компания провела всю работу по укреплению дома и выполнила ремонт. О расселении оставшихся квартир в здании, по словам Андрея Борзова, речи не идет.
Остается добавить, что недвижимость в Доме Мурузи, с момента разрушения здания, уже продавали. Международному фонду, занимающемуся созданием музея Иосифа Бродского в Петербурге, удалось выкупить комнату поэта. В 2009 году президент ГК «Ассоциация по сносу зданий» Игорь Тупальский заявлял, что «Петербургстрой» выкупил несколько квартир, отремонтировал их и уже продал.
Справка БН
Шестиэтажный МФК класса «А» имеет общую площадью 38 000 кв. м. Из них под торговую часть отведено 10 000 кв. м – первые два этажа здания. Офисные помещения площадью 20 000 кв. м будут располагаться с третьего по шестой этажи. Объект расположен на пересечении Литейного проспекта. и Артиллерийского переулка. В шаговой доступности – метро «Чернышевская».
Дом Мурузи расположен по адресу: Литейный проспект, 24 (27 – по улице Пестеля, 14 – по улице Короленко). Дом был построен в 1874-1876 годах архитектором А. К. Серебряковым при участии П. И. Шестова. В этом доме проживали Д. С. Мережковский и З. Н. Гиппиус в последнее десятилетие XIX столетия и начале XX. В начале 1920-х гг. по инициативе Николая Гумилёва здесь был создан петербургский Дом поэтов. В 1960-е гг. здесь же проживал молодой Иосиф Бродский.
