В заявке указано, что компания запросила высоту для центрального здания – 403 м и для фоновой застройки - 78 м. Одобренная комиссией ранее высота составила 100 м. В первоначальном проекте было запрошено разрешение на возведение башни в 396 м.
Комиссия приняла к рассмотрению эту заявку, сочтя, что ОДЦ «Охта» оформил ее должным образом. По Градостроительному кодексу для изменения утвержденных параметров проекта нужно представить обоснования, подтверждающие, что отведенный под застройку участок обладает «неблагоприятными характеристиками» для строительства. Основными аргументами застройщика стало то, что трапециевидная форма участка непригодна для строительства, что площадь пятна существенно ограничена, к тому же находится на набережной, которую застраивать нельзя.
Теперь представленные в комиссию материалы вместе с ее заключением направят в администрацию Красногвардейского района для проведения публичных слушаний.
До принятия Правил землепользования и застройки высоту регулировали временные правила. Прошлой осенью Прокуратура Санкт-Петербурга предписала их отменить, так как они «не содержат таких необходимых показателей, как максимальная высота зданий, строений, сооружений, минимальная и (или) максимальная площадь земельных участков в зонах многофункциональной общественно-деловой застройки, специализированных общественно-деловых объектов, объектов инженерной инфраструктуру, городского транспорта IV и V класса вредности».
Правила отменили. По новым ПЗЗ максимальная высота башни в этой части города может составлять 100 м против 48 м в старой версии.
«Обелиск на небесной линии»
Противники небоскреба уже не раз направляли свои протесты в органы городской и федеральной властей. О своих опасениях, связанных со строительством башни, заявляли и представители ЮНЕСКО.
Получить комментарии от самого застройщика на эту тему оказалось непросто. Вопросы об изменениях параметров проекта, заданные на сайте компании, пока остались без ответа. Как сообщили на горячей телефонной линии этой компании, строительство будет вестись в соответствии с законодательством. И порекомендовали воспользоваться информацией об «Охта-Центре», размещенной на своем сайте. Оператор линии старательно записал все вопросы «БН.ру», пообещав: «С вами обязательно свяжутся».
Комментарий «высотного» вопроса на сайте, датированный 11 января 2009 года, гласит: «Высота башни выбрана не случайно – тщательные расчеты архитекторов показали, что оптимальная высота главного здания «Охта-Центра» - 396 метров. Вот что говорит по этому поводу главный архитектор проекта Филипп Никандров: «Высота башни в 396 м была продиктована стремлением встроить функцию в форму тонкого элегантного шпиля. Здание-обелиск, гармоничные пропорции которого были тщательно выверены и многократно промоделированы, будет органично смотреться на небесной линии Санкт-Петербурга».
Говоря о башне «Охта-Центра», глава «Газпрома» Алексей Миллер подчеркнул, что «это будет доминанта, которая украсит Санкт-Петербург. Петербург - это город новаций. Он всегда строился в подобном стиле, например, Петропавловская крепость стала одним из самых высоких зданий в Европе в свое время. Сейчас Петербургу нужна новая экономическая динамика, новый деловой стиль».
Он же памятник!
Депутат петербургского Законодательного собрания Владимир Гольман, член комиссии по землепользованию и застройке, заявил, что не видит ничего странного в обосновании, которое заявитель приложил к просьбе увеличить высотность небоскреба.
По мнению директора по консалтингу Becar Realty Group Игоря Лучкова, главная причина увеличения высоты – имиджевая, не связанная напрямую с экономическими показателями проекта. «Есть объекты недвижимости, которые строят как функциональные – для собственных нужд, для сдачи в аренду и получения дохода, для продажи и т.д. А есть объекты-«памятники». Их возводят именно для того, чтобы выделиться. Это памятники эпохе, компании, тем людям. Думаю, здесь именно такой случай», - считает Игорь Лучков.
Некоторые аналитики предполагают, что инвестор планирует в дальнейшем сдавать часть помещений в аренду, для чего и наращивает площади. По мнению директора по консалтингу компании Practis CB Алексея Чижова, сегодня офисы подобного уровня могли бы выставляться по цене 1500-2000 рублей за кв. м, реальные сделки заключались бы на уровне 1200-1300 рублей за кв. м. Прогнозировать же арендные ставки к моменту завершения этого проекта, считает Алексей Чижов, невозможно. Хотя бы потому, что неясно, ни когда он будет завершен, ни каковы будут его конечные параметры.
Адвокат эколого-правозащитного центра «Беллона» Нина Поправко опасается, что, несмотря на требование проводить все подобные изменения проектов через общественные слушания, обсуждение может оказаться чисто формальным. ОДЦ «Охта» уже подавал заявку на увеличение высоты небоскреба, были даже назначены слушания по этому поводу (на 19 мая), но потом они были перенесены. Как пояснили тогда в Смольном, из-за неправильного оформления заявки застройщиком.
«Прошлые слушания у «Охта-Центра» были признаны несостоявшимися. Я не уверена, что на этот раз население поддержит идею увеличения высоты комплекса, - говорит Нина Поправко. - Есть целый ряд примеров, когда на слушаниях были одобрены одни параметры, а в реальности, в ходе строительства, получились другие – выше высота, больше площадь объекта. Взять хотя бы здание Биржи. Эта громкая история пока не закончилась. Думаю, что и с «Охта-Центром» не удастся по-тихому провести согласования. Но известны случаи застройки менее значимых территорий, где компании удалось внести корректировки в проект задним числом – по факту постройки». К тому же, напомнила она, заключение публичных слушаний носит лишь рекомендательный характер. И его можно проигнорировать.
«Мы сейчас наблюдаем, как компания пытается увеличить разрешенные параметры высоты более чем в четыре раза, пользуясь только своим высоким статусом и административными рычагами. Если ей это удастся, то это будет громкий прецедент для Петербурга», - резюмирует Игорь Лучков.
Общественно-деловой комплекс «Охта-Центр» планируется построить в Красногвардейском районе, на берегу Невы, напротив Смольного. Вводить комплекс предполагается поэтапно: сначала (в 2011 году) – центральную башню, к 2016 году должен быть завершен весь проект. Площадь осваиваемой территории составит 68 га. Площадь общественно-деловой застройки - 1 млн кв м. Предполагаемый объем инвестиций – 60 млрд рублей. Инвестор проекта – ОАО «Газпром».
