Правительство Петербурга и Сбербанк России подписали рамочное соглашение о взаимодействии при кредитовании жилищных строительных проектов. Оно предусматривает, что Сбербарнк будет кредитовать не строительные компании, а их конкретные объекты. Как пояснил президент, председатель правления Сбербанка Герман Греф, речь идет о проектном финансировании: "Мы будем отслеживать все финансовые потоки по каждому проекту. То есть выделили, скажем, 100 млн рублей на строительство фундамента, проверили, как он построен, дальше выделяем 200 млн рублей на стены, потом на отделку и т.д.". По его словам, прежде всего будут рассматриваться вновь начинаемые стройки, так как именно на начало проектов у застройщиков сейчас не хватает средств.
Губернатор Петербурга Валентина Матвиенко сообщила, что город будет за бюджетный счет выкупать в каждом таком доме часть квартир - от 5% до 15% (на это предполагается выделить из бюджета региона 1-2 млрд рублей в целом на всю программу Сбербанка). Кроме того, Сбербанк и Смольный ведут переговоры по выкупу квартир в этих домах с Минобороны и МВД. В рамках соглашения будет также предложена специальная, более доступная программа ипотечного кредитования для населения. Стороны пока не раскрывают ее условий.
"Население боится покупать жилье, есть большой отложенный спрос. Как только на стройке появятся флаги Сбербанка и города, это повысит доверие граждан, и они будут активнее приобретать квартиры", - считает Валентина Матвиенко.
Обязательным условием кредитования будет соблюдение застройщиками условий 214-го ФЗ. По словам председателя комитета по строительству Вячеслава Семененко, в течение августа будут выработаны общие принципы кредитования, вопросы о возможности предоставления гарантий Петербурга для некоторых из проектов, которые получат деньги от Сбербанка, механизм приобретения квартир у застройщиков и способ обеспечения исполнения обязательств застройщиков. "В сентябре мы уже заключим первые кредитные соглашения по проектам", - пообещал Вячеслав Семененко.
Герман Греф не смог назвать ни сумму, которую Сбербанк готов предоставить строительным компаниям Петербурга, ни обозначить коридор процентных ставок по кредитам. "На сегодняшний день кредитный портфель нашего банка для строительной отрасли составляет 63 млрд рублей, за последние полгода он вырос на 4 млрд рублей. Мы готовы удвоить его", - заявил Герман Греф. Что касается процентов по кредитам, то он отметил, что "в начале года мы выдавали кредиты под 18%, уже дважды снижали ставки, у нас есть кредиты и под 15-16%, а к концу года мы еще снизим ставки".
По каким ценам Смольный будет выкупать квартиры у застройщиков, Валентина Матвиенко не уточнила, заявив, что этот вопрос обсуждается.
Одним из условий отбора объектов для финансирования, по информации Германа Грефа, будет ликвидность квартир в конкретном доме. "Если по какой-то причине компания не сможет завершить объект, мы возьмем на себя обязательства по его достройке, хотя и будем стараться отбирать наиболее надежные компании", - уточнил он.
Вячеслав Семененко рассказал, что кредиты будут выделяться не обязательно только тем компаниям, у которых нет финансовых проблем и замороженных строек: "Для тех объектов, которые Сбербанк посчитает рискованными, будут создаваться отдельные юрлица, которые получат финансирование. Объект будет в залоге у банка, поэтому если на нем возникнут проблемы, то мы на заседании правительства выведем его из адресной программы компании-застройщика и передадим для достройки юрлицу, учрежденному Сбербанком".
Герман Греф отметил: основная цель подписания соглашения - стимулирование спроса на жилье и оживление строительного сектора: "Я думаю, нужно не активно бороться с кризисом, а правильно. И предпринимать меры, которые имеют большой мультипликативный эффект. Именно поэтому очень важна поддержка строительной отрасли. Сейчас ее показатели сильно провалились. С одной стороны, по статистике вводится довольно много жилья. Но с другой - объем инвестиций во вновь начатое строительство упал неадекватно низко: в пять раз по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это означает, что в 2011-2012 годах будет большой провал в предложении жилья на рынке. Это означает резкий рост цен на недвижимость".
"Сбербанк первый, кто в такой форме стимулирует развитие строительной отрасли в Петербурге", - заявила Валентина Матвиенко. Она считает, что нужно "все строительные компании закрепить за банками" - по несколько компаний на каждый финансовый институт, и тогда отрасль сможет преодолеть кризис.
В очередь
Впрочем, сообщил Вячеслав Семененко, в городе уже действует точно такая же программа "Ганзакомбанка", который, по его словам, и придумал эту схему проектного кредитования. "Этот банк сам к нам пришел и привел строительную компанию, объекты которой он кредитует. Мы предложили ему присоединяться к той программе, которая у нас будет со Сбербанком и с другими банками, выразившими желание принять в ней участие", - добавил председатель строительного комитета.
Среди тех, кто уже сегодня готов подписать со Смольным соглашения, аналогичные сбербанковскому, - ВТБ и банк "Санкт-Петербург". Соответствующие предложения от Смольного получили все крупные городские и федеральные финансовые структуры.
На встрече Германа Грефа и Валентины Матвиенко присутствовали представители петербургского строительного бизнеса. В частности - гендиректор ЗАО "М-Индустрия" Мегеррам Бехбудов, гендиректор ООО "Интарсия" Виктор Смирнов, гендиректор ЗАО "Северный город" Эдуард Тиктинский и другие.
Эдуард Тиктинский сообщил «БН.ру», что его компания будет направлять заявку на кредит Сбербанка. "Мы уже получили один кредит этого банка, и он знает нас как надежных партнеров", - заявил он, выразив надежду, что его компания получит средства от Сбербанка.
Директор по маркетинговым коммуникациям "М-Индустрии" Алексей Топольницкий считает, что такая программа "позволит банку четко контролировать прохождение средств, выделенных для строительства. Кроме того, непосредственное финансирование проекта, участие города и дополнительная ипотечная программа существенно снизят риски всех участников строительства - застройщика, банка и покупателя, а значит, повысят спрос на квартиры в данных домах". По словам Алексея Топольницкого, "М-Индустрия" намерена просить у Сбербанка деньги на свой замороженный проект "Суздаль-хаус". Дом в 25 этажей должен был появиться на углу Выборгского шоссе и Суздальского проспекта в 2010 году. Необходимый объем инвестиций в этот проект, приостановленный в прошлом году, составляет свыше 1 млрд рублей.
О предстоящем соглашении со Сбербанком впервые заговорили в конце июня, когда премьер-министр РФ Владимир Путин обратил внимание банковского сообщества на то, что не у всех из них получается кредитовать реальный сектор экономики под 15% согласно пожеланиям правительства. На прошлой неделе премьер снова обратился к этой теме, призвав банкиров заняться кредитованием активнее.
Сразу после этого заявления стало известно, что Смольный обсуждает со Сбербанком специальную кредитную программу. Первоначально предполагалось включить в нее объекты высокой степени готовности.
