Журналисты БН отправились на южные рубежи мегаполиса. Мы побывали в Красносельском районе, а затем двинулись в Ленобласть. В зону нашего внимания попали объекты сегмента масс-маркет.
ЖК «Английская миля»
Фоторепортаж (10 фото)
Этот проект очень долго ждал своего часа: компания «Балтпродком» заключила с КУГИ договор о долгосрочной аренде нескольких участков в Красносельском районе еще в 1995 году. В 2014-м компанию-арендатора купил московский застройщик Glorax Development. На его счету пять успешно завершенных проектов в Подмосковье, однако в Северной столице компания до этого еще не работала. Важная деталь: девелопер инвестирует в проект исключительно собственные средства, не прибегая к заемным.
Начать работать в Петербурге застройщик решил с довольно крупного проекта – на Петергофском шоссе недалеко от Стрельны. Здесь компания в рамках трех очередей, ориентировочно к 2020 году, возведет несколько 8-10-этажных монолитных домов, а также детский сад на 95 мест (в рамках второй очереди), школу и второй детский сад (в рамках третьей очереди). Общее число мест в крытых паркингах рассчитано на 815 автомобилей.
В июне на рынок вышли 290 квартир в пилотном восьмиэтажном корпусе, сейчас здесь идут работы по подготовке фундамента. В середине августа было получено разрешение на строительство еще одного – на 190 квартир (для него расчищается строительная площадка). Эти два дома (с подземным паркингом на 85 машин под одним из зданий) и составляют первую очередь проекта.
В первом корпусе запроектированы студии, а также одно-, двух- и трехкомнатные квартиры (в том числе в формате «европланировок»). Акцент сделан на небольшие (33-36 кв. м) «однушки». Во втором доме предусмотрены только одно- и двухкомнатные квартиры в соотношении 2/1. Сдать корпуса первой очереди застройщик планирует в апреле 2017 года.
У проекта есть несколько особенностей. Во-первых, бросается в глаза форма окон – они вытянуты по вертикали, высота составляет 1,8 метра. Во-вторых, квартиры на первых этажах имеют большие террасы, а с верхних этажей, как утверждают в Glorax Development, будет виден Финский залив. В-третьих, во всех студиях – по два окна, что большая редкость для данного формата квартир. Двор закроют для автотранспорта, внутри расположат зоны отдыха (в частности, напольные шахматы и даже небольшое поле для гольфа). В цоколе жилых домов предусмотрены кладовые для жильцов, часть помещений отведена под коммерцию.
Минимальная стоимость квадратного метра в «Английской миле» составляет 60 тыс. руб. Квартиры передаются дольщикам без отделки. Объект аккредитован пятью банками, застройщик предоставляет возможность платить в рассрочку с уплатой процентов. Продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ.
Проектная декларация на сайте www.glorax.com
ЖК «Дважды два»
Фоторепортаж (10 фото)
Данный объект можно назвать образцовым эконом-классом. Технология строительства – панельная, во дворе – лишь автостоянка, квартирография – исключительно 26-метровые студии и «однушки» площадью от 35 до 45 «квадратов». Правда, жилье дольщикам передают с чистовой отделкой.
Застройщик свой объект позиционирует как хороший вариант «первого жилья» для молодых людей, для которых важнее всего – низкая цена. Стоимость квадратного метра здесь действительно небольшая – от 72 тыс. руб., при том, что ЖК сдается уже через четыре месяца (разрешение на строительство действует до 22 декабря текущего года). Объект аккредитован крупным госбанком, жилье продается по 214-ФЗ.
Заметим, что строительство ЖК «Дважды два» ведется довольно быстро. В прошлый наш приезд мы обнаружили на площадке лишь одинокого охранника, а по соседству - несколько полуразвалившихся построек. Сейчас от ветхих домов не осталось и следа, два корпуса новостройки доведены до уровня седьмого этажа (всего этажей будет девять), а рабочих и техники на стройке - в достатке.
Объект расположен в обжитом квартале, окружен с трех сторон зелеными насаждениями, с четвертой – строится Дом культуры. Рядом, на Кингисеппском шоссе, расположено кольцо маршруток, хотя, конечно, до ближайших станций метро отсюда очень неблизко. Зато нет проблем с экологической точки зрения – промышленности в Красном Селе немного, недалеко Безымянное и Дудергофское озера, и леса на Пулковских высотах.
Проектная декларация на сайте www.7190202.ru
ЖК «Дудергофская линия-3»
Фоторепортаж (10 фото)
Реализация этого проекта комплексного освоения территории около развязки КАД и Красносельского шоссе близка к завершению: осталось сдать всего два 17-этажных дома и детский сад. Причем, корпус 8 фактически построен. По словам заместителя гендиректора компании «ЛенРусСтрой» Максима Жабина, он будет сдан в начале сентября. В октябре город должен выкупить у застройщика и готовый детский садик. Если все пойдет по плану, то уже в ноябре он откроется.
Снаружи и внутри последнего корпуса – 6Б – идут отделочные работы, сдать его планируется в январе будущего года. Порядка 40% квартир в нем – студии, а одно-, двух- и трехкомнатных – примерно поровну. Основное отличие от остальных корпусов ЖК – технология строительства: дом не панельный, а каркасно-монолитный с вентилируемым фасадом. Здесь шире окна, выше потолки (2,6 метра), а в ванной устроен так называемый трап (то есть водосток в полу). Стоимость квадратного метра – от 60 тыс. руб. Продажи осуществляются в рамках 214-ФЗ. Объект аккредитован несколькими банками, можно также заплатить в рассрочку.
Заметим, что застройщик не ограничивается только возведением и продажами жилья, а стремится улучшить и транспортную доступность объекта – для Горелово это вообще актуальная проблема. Так, на пересечении Колобановской улицы с Красносельским шоссе появился полноценный перекресток со светофорами. До конца августа они должны заработать. Предполагается, что это уменьшит как количество ДТП, так и длину пробок в этом месте.
Что касается инфраструктуры, то внутри ЖК «Дудергофская линия-3» уже два года работает большой детский сад, есть торгово-развлекательный комплекс, небольшой медцентр и несколько супермаркетов. Кроме того, выделен земельный участок под школу на 1200 мест. Строить ее будет город (правда, о сроках на сегодняшний день пока ничего не известно).
Наконец, постепенно решается и острый вопрос с неясным до сих пор статусом земли, на которой находится ЖК. Де-юре она все еще относится к Ленобласти, однако механизм передачи порядка 20 га Красносельскому району Петербурга уже определен.
«Думаю, в будущем году процедура будет полностью завершена: земельные участки будут поставлены на кадастровый учет в Санкт-Петербурге, и люди начнут получать свидетельства о праве собственности», – сообщил БН Максим Жабин.
Проектная декларация на сайте www. dl3.ru
ЖК «Новогорелово»
Фоторепортаж (10 фото)
Широко разрекламированный еще в начале 2013 года проект КОТ реализуют компании-партнеры «ЛенРусСтрой» и «Интер Альянс» – они вместе разрабатывали проект планировки, но строить и продавать жилье будут по отдельности.
Первым на рынок квартиры в 16-17-этажном пилотном доме вывел «ЛенРусСтрой» – это произошло в июне. На сегодняшний день завершен нулевой цикл и идут монолитные работы на уровне 1-4 этажей. Завершить строительство планируется за 2,5 года (разрешение действует до сентября 2018 года).
Более половины всех квартир в доме – однокомнатные, студий – менее 20%, есть также «двушки» и «трешки». Интересна конструкция дома – нижняя часть, включая крытый паркинг на 169 машиномест, а также цокольный этаж, – монолитно-каркасная, а жилую часть, начиная со второго этажа, – собирают из панелей Киришского ДСК. На крыше подземного паркинга расположена открытая автостоянка на 150 машин.
Всего в рамках первой очереди застройщик возведет к 2020-2022 годам восемь домов примерно на 300 тыс. кв. м жилья, школу, детский сад, поликлинику, а также административное здание – для руководства нового муниципалитета. Новый округ будет выделен из МО Виллозское сельское поселение, к которому сейчас принадлежит Новогорелово.
В планах «ЛенРусСтроя» – строительство альтернативного выезда из поселка на Волхонское шоссе с устройством развязки, а также путепровода над железной дорогой. Будут построены пожарное депо и отдел полиции (власти обещали выкупить здания). Таким образом, Новогорелово в перспективе станет мини-городом с населением свыше 10 тыс. человек. Впрочем, когда это произойдет, пока неизвестно: планы по строительству последующих очередей ЖК пока размыты: как говорят в руководстве компании, все будет «зависеть от рынка».
Цена за «квадрат» в ЖК «Новогорелово» сейчас начинается с 47 тыс. руб. Ипотека будет доступна позднее. Продажи ведутся по 214-ФЗ.
Проектная декларация на сайте www.novogorelovo.org
Узкие места
Несмотря на то, что мы объехали объекты, находящиеся на значительном удалении друг от друга, проблемы у них общие: подъездные пути узкие и потенциально «пробочные». Это касается и Петергофского, и Красносельского шоссе, а в особенности – проспекта Ленина в Красном Селе. Там, правда, ситуация должна несколько выправиться, когда построят объездную дорогу. И, конечно, второй выезд из Горелово на Волхонское шоссе будет нелишним. Однако появятся новые дороги только через три года – и это в лучшем случае.
