БН разбирался, кто из горожан обязан оплачивать счета по новой схеме капремонта, как поступать в том случае, когда расчеты вызывают сомнения, и что делать, когда в платежном документе, помимо платы за капремонт, выставлены комиссионные сборы банков за перечисление средств.
По букве закона
Обязанность для граждан оплачивать расходы на капитальный ремонт многоквартирных домов зафиксирована в статье 169 Жилищного кодекса РФ. Но предусмотрена она только для собственников квартир и комнат. Граждане, снимающие жилье у государства на условиях социального найма, от платежей освобождаются.
Впрочем, есть и категория собственников, которые освобождаются от платы за капремонт. Это обитатели домов, признанных аварийными и подлежащими сносу. Факт аварийности объекта должен быть зафиксирован в постановлении городского правительства. Через месяц после официального опубликования этого документа плата за капремонт с жильцов перестает взиматься.
Всем остальным собственникам жилья, даже если их дома намечены под снос в рамках программы развития застроенных территорий, вносить платежи придется. Таково требование Жилищного кодекса РФ.
Если платежки нет
Согласно городскому закону от 11 декабря 2013 года № 690-120 «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге» первые счета должны были прийти всем собственникам в ноябре 2014 года.
Однако некоторые горожане платежки в руках так и не держали. Дело в том, что есть два способа накопления средств на капремонт жилого здания: перечислять их региональному оператору, Фонду по капремонту, либо открыть в банке специальный счет дома.
Как сократить квартплату: оптимизируем расходыВ кризисных условиях снизить издержки хотят не только бизнесмены, но и рядовые граждане. Для них актуальным будет сократить расходы на те услуги >>Как накопить деньги на капитальный ремонт собственного дома, БН уже рассказывал. Если собственники выбрали этот способ хранения средств, то новые платежки жильцам должны выставлять ТСЖ, ЖСК и УК. Если граждане решили перечислять взносы региональному оператору, то он и отвечает за расчеты. При этом у сотрудников Фонда имеется точная информация, какой конкретно способ накопления средств выбрали жители того или иного дома.
Направлять взносы на капремонт оператору программы решили 94% горожан, и лишь 6% петербуржцев захотели перечислять средства на спецсчета
Как рассказывает генеральный директор НО «Фонд – региональный оператор капремонта общего имущества многоквартирных домов» Дмитрий Локтаев, его организация с ноября прошлого года исправно рассылает платежные документы собственникам. А проблемы могут возникнуть у жителей тех домов, кто предпочел специальные счета. И если по каким-либо причинам квитанции до сих пор не приходили, то Дмитрий Локтаев не советует сидеть сложа руки. Так как потом можно столкнуться с неприятным сюрпризом, счета придут за весь период, начиная с ноября. И собственник будет обязан оплатить их разом. Чтобы не допустить такой ситуации, самое лучшее – обратиться в Фонд по капремонту и все выяснить. Если ТСЖ, ЖСК, УК систематически не выставляют платежи гражданам, то это может стать основанием для ликвидации спецсчета в банке и переводу всех накоплений к региональному оператору.
Бережливым на заметку
Особо подчеркнем, что обязанность по оплате взносов за капитальный ремонт наступает с того месяца, когда гражданин оформил право собственности на помещение. То есть если он, к примеру, приобрел жилье на вторичном рынке в этом году, то никто не имеет права требовать с него деньги за ноябрь и декабрь прошлого года. Эти расходы должен взять на себя предыдущий собственник. А вот у продавца вернуть себе средства, уплаченные за капремонт, не получится. «Накопленные взносы по дому передаются новому владельцу вместе с правом собственности на квартиру или комнату», – говорит Дмитрий Локтаев. В случае если оформление объекта в собственность произошло в середине месяца, платеж может быть разбит поровну между прежним владельцем и новым.
Плату за капитальный ремонт обязаны вносить и покупатели сданных новостроек. Но не сразу. Как отмечает председатель Жилищного комитета Валерий Шиян, с новоселов взносы не берутся, пока дом официально не включен в городскую программу капремонта. Обычно это происходит в течение года после сдачи объекта. Ознакомиться с программой и найти свой дом с конкретными сроками ремонтных работ можно на сайте регионального оператора.
Установлены льготные категории граждан, с которых взнос должны брать в размере 50%. Это ветераны Великой Отечественной войны и боевых действий, инвалиды, малоимущие и т. д. Для многодетных также предусмотрены льготы: семьям, где воспитывается трое детей, будут возвращать 30% затрат, от четырех до восьми детей – 40%, более восьми детей – 50%.
Размер дифференцированных платежей (в зависимости от типа дома, даты его постройки и пр.) ежегодно устанавливается городским правительством. Сейчас они не превышают 3 руб. с кв. м общей площади жилья (см. таблицу).
На сайте Фонда любой гражданин может получить информацию о том, к какому типу зданий отнесен его дом, и в зависимости от этого, определить размер установленного платежа за квадратный метр. После чего, умножив этот показатель на общую площадь квартиры, собственник может проверить правильность начислений платежей за капитальныйремонт.
При малейших сомнениях
Платежи, вне зависимости от избранной собственниками схемы накопления средств, могут начисляться двумя способами. Они либо будет включены в общую квартирную плату, либо выставлены отдельным счетом. В большинстве случаев единый платежный документ характерного розового цвета приходит тем гражданам, жилищно-коммунальные услуги для которых рассчитывает ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство» (обслуживает 70% городских домов). Но и здесь могут быть исключения. Например, если собственники дома, для которого квитанции готовит ВЦКП, предпочли накапливать средства на спецсчетах – то платежка за капремонт будет отдельной.
Как отмечает Дмитрий Локтаев, наибольшие вопросы у населения сейчас вызывают именно отдельные платежки. «Беспокойство петербуржцев понятно: система только начинается налаживаться и очевидно, что те или иные вопросы к нам есть», – отмечает Дмитрий Локтаев.
Если счета вызывают какие-то сомнения, то лучше проконсультироваться со специалистами Фонда. Можно сверить полученные на руки квитанции с образцами, которые выложены на сайте оператора (в разделе «Информация для собственников»). Но в любом случае, на лицевой стороне как общих квитанций, так и отдельных счетов должна содержаться информация о переходе на систему оплаты капремонта, указываться реквизиты Фонда или спецсчета многоквартирного дома.
В ближайшие два года городские власти потратят на капремонт из бюджета около 7 млрд руб. Еще 3 млрд планируется собрать с граждан
Если взносы на капитальный ремонт включены в общую квитанцию, то отказ их оплачивать приведет к росту задолженности и начислению пени. А вот тех собственников, к которым приходят отдельные счета, пока бить рублем не будут: сейчас чиновники рассматривают возможность введения полугодового моратория на начисление пени для неплательщиков.
Банки требуют процент
Собственники, которым приходит отдельная платежка за капремонт, часто сталкиваются с ситуацией, когда им также предлагается заплатить комиссию за услуги по перечислению средств на счет. Причем комиссионные могут доходить до половины, а то и двух третей размеров всего платежа.
Так, например, для однокомнатной квартиры на улице Металлистов ежемесячный взнос на капитальный ремонт составляет 120 руб., а за свои услуги банк хочет получить 60 руб. Для трехкомнатной на Приозерском шоссе, в Осиновой Роще, платеж определен в 140 руб., а комиссия – в 100 руб.
Если счет за капремонт выставлен оператором программы, то на квитанции должны быть указаны банки и организации, которые возьмут оплату без комиссии.
Но, если собственниками жилья на общем собрании принято решение о накоплении средств за капремонт на индивидуальном счете в других банках, то избежать комиссионных сборов не удастся.
