Журналисты БН осмотрели четыре ЖК, возводимых на территории Пушкина. Дома находятся на разных стадиях строительства, а цена квартир в них различается на 15-20%. Парадокс, но самое дорогое жилье предлагают в зданиях, к строительству которых приступили лишь недавно.
ЖК «Самое сердце»: г. Пушкин, ул. Архитектора Данини, 5, лит. А; ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1»
Площадь участка – 26 тыс. кв. м, общая площадь квартир – 54,6 тыс. кв. м, количество квартир – 1013
В прошлом это проблемный объект, а ныне – один из самых крупных проектов жилищного строительства, реализуемых в Пушкине. Возводить ЖК начинало ЗАО «Фирма Р.К.Г.» еще в 2004 году. Но стройка не продвинулась дальше фундамента, а в 2008-м застройщик обанкротился. Завершить проект взялась компания O2 Development: здание увеличили до десяти этажей, строительство разделили на две очереди. Первую из них завершили менее чем за два года. Реализация второй началась в октябре 2012-го, работы обещают закончить к лету этого года (при этом разрешение на строительство ЖК действует до конца марта 2015 года). Судя по всему, компания уложится в означенный срок: по нашим оценкам, объект готов процентов на 90. Здание уже подведено под крышу, сейчас активно ведутся фасадные работы. Во время нашего визита рабочие утепляли стены и занимались благоустройством прилегающей территории.
В ЖК предусмотрены студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 27 до 170 кв. м. Цена квадратного метра начинается от 65 тыс. руб., квартиры продаются по схеме ЖСК.
Место, где строится «Самое сердце», можно назвать во всех отношениях удачным: напротив ЖК раскинулся лес, в пяти минутах ходьбы находится Отдельный (Нижний) парк. Окружающая застройка представлена небольшими, четырех-шестиэтажными домами.
Рядом с комплексом есть школа и детский сад, а также несколько небольших магазинов. Екатерининский и Александрийский парки находятся в пешеходной доступности от комплекса. До железнодорожной станции Павловск – 10-15 минут пешком.
ЖК на ул. Архитектора Данини, 11/6; ТСЖ «Империал-Стройинвест»
Площадь участка – 1,5 га, общая площадь квартир – 8,7 тыс. кв. м, количество квартир – 137
Буквально в трехстах метрах от ЖК «Самое сердце» расположен один из самых проблемных петербургских долгостроев, история которого тянется с 1997 года. На объекте зафиксировано несколько десятков случаев двойных продаж. В мае 2006-го права на завершение здания были переданы товариществу собственников, созданному дольщиками этого объекта. Однако строительные работы практически не велись: относительно небольшое здание достраивали в общей сложности почти восемь лет. К настоящему времени шестиэтажный дом полностью готов, осталось демонтировать забор и облагородить прилегающую к дому территорию. Как пояснили в ТСЖ «Империал-Стройинвест», разрешение на ввод дома в эксплуатацию планируется получить к середине июня.
Почти все жилье в комплексе к настоящему времени распродано. Стоимость квадратного метра в оставшихся квартирах стартует от 70 тыс. руб. Продажи ведутся в рамках 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности…» – именно в соответствии с этим документом жилье реализовывали до вступления в силу 214-ФЗ.
ЖК «Александровский»: пос. Гуммолосары, уч. 16, 18, 19; ЗАО «Пушкин»
Площадь участка под строящимися домами и таунхаусами – 8,1 га, площадь квартир и таунхаусов – 55,5 тыс. кв. м, количество квартир – 533, количество секций в строящихся таунхаусах – 178
Строительство этого ЖК также начинала уже упомянутая выше «Фирма Р.К.Г.». Но, к счастью, продать квартиры в данном объекте она не успела – к моменту своего банкротства компания успела возвести лишь фундаменты нескольких домов. Завершать проект взялось ЗАО «Пушкин».
Сейчас ведется строительство двух очередей ЖК: в состав первой войдут три четырехэтажных дома (корпуса 7А, 7Б и 8). Площадь квартир – от 45 до 90 «квадратов» (одно-, двух- и трехкомнатные). Корпуса 7А и 8 планируют сдать до конца третьего квартала 2014 года. Разрешение на строительство действует до 30 сентября нынешнего года – объекты практически готовы, осталось завершить фасадные работы и уложить тротуарную плитку на прилегающей территории. Корпус 7Б обещают закончить в конце 2015-го: работы ведутся на уровне третьего этажа.
В декабре прошлого года ЗАО «Пушкин» получило разрешение на строительство второй очереди ЖК – двух четырехэтажных домов (корпусов 9.1 и 9.2) на 231 квартиру. Ввести эти дома в эксплуатацию планируют во втором квартале 2016 года.
Также на территории ЖК возводят 29 таунхаусов с секциями площадью от 101 до 160 кв. м. Первую очередь (на девять таунхаусов) собираются сдать в третьем квартале нынешнего года – к настоящему времени все объекты уже готовы. Вторую – на 20 домов – достроят в конце 2015-го: сейчас завершается монтаж коробок зданий.
В целом стройка ведется активно, и сомнений в том, что застройщик уложится в заявленные сроки, у нас не возникло.
Цена квадратного метра жилья в строящихся корпусах ЖК «Александровский» стартует с отметки в 69 тыс. руб. за кв. м, минимальная стоимость секции в таунхаусе – 7,35 млн руб. Продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ – по договорам долевого участия. Можно воспользоваться беспроцентной рассрочкой до марта 2015 года или взять ипотечный кредит в одном из банков-партнеров.
Планы на будущее у ЗАО «Пушкин» грандиозны: в рамках проекта застройщик собирается построить 720 тыс. кв. м жилья, четыре детских сада, три школы, отель, торговый и спортивный комплекс. Район будет рассчитан на 20 тысяч жителей – впрочем, окончательные сроки реализации проекта в компании пока не озвучивают.
ЖК Inkeri: г. Пушкин, пос. Гуммолосары, участок 73; ЗАО «ЮИТ Санкт-Петербург»
Площадь участка – 3,4 га, общая площадь квартир I очереди – 28,8 тыс. кв. м, количество квартир I очереди – 598
Строительство комплекса Inkeri, первая очередь которого будет состоять из девяти пятиэтажных домов, началось относительно недавно – в ноябре прошлого года. Пока что рабочие успели возвести фундамент одного из корпусов. Разрешение на строительство действует до 29 июня 2016 года – к этой дате объекты обещают завершить.
Несмотря на начальную стадию строительства, стоимость жилья в Inkeri значительно выше, чем в трех других осмотренных нами комплексах, – минимальная цена составляет 78 тыс. руб. Жилье продают в соответствии с 214-ФЗ. Компания предоставляет беспроцентную рассрочку сроком до трех лет, также есть возможность взять ипотечный кредит. В домах представлен стандартный набор квартир (от студий до «трешек») площадью от 24 до 89 кв. м.
Школы и детские сады поблизости отсутствуют. Окружающая Inkeri застройка представлена невзрачными трех-пятиэтажными домами. Добираться до железнодорожной станции Царское Село – придется не менее получаса пешком. На общественном транспорте дорога займет порядка 10-15 минут. Из плюсов можно отметить близость к Екатерининскому парку, до него чуть меньше километра.
Как сообщили в компании «ЮИТ Санкт-Петербург», в общей сложности проект Inkeri предполагает строительство около 130 тыс. кв. м жилья.
Все осмотренные нами ЖК возводятся в южной, окраинной части Пушкина, которая в основном представлена небольшими (до пяти этажей) многоквартирными зданиями, частными домами и дачами. Объекты вполне гармонично вписываются в сложившуюся застройку Пушкина, которая в основном не превышает трех-пяти этажей.
Тем не менее власти уже объявили о планах по развитию южных предместий Петербурга – ожидается, что в Пушкинском районе возведут несколько миллионов «квадратов» жилья и всю необходимую инфраструктуру. Местных жителей беспокоят планы по строительству спутника «Южный», который расположится на границе Пушкинского района Петербурга и Гатчинского Ленобласти и может существенно увеличить нагрузку на инфраструктуру Пушкина. Из-за этого Царское Село из самобытного пригорода Петербурга может со временем превратиться в перегруженный транспортом спальник-сателлит.
