О том, что Смольный больше не планирует в массовом порядке закупать у застройщиков квартиры для петербургских очередников и льготников, сообщил в среду, 23 апреля, губернатор города Георгий Полтавченко в ходе ежегодного доклада перед депутатами Законодательного Собрания.
Как пояснил губернатор, петербургские власти решили отказаться от приобретения готового жилья у застройщиков из-за ситуации, которая сложилась в настоящее время в Шушарах. Там граждане, получившие жилье у города или приобретшие его у девелоперов, остались без новых объектов социальной инфраструктуры, а имеющиеся три детских сада и школа переполнены. Горожане уже неоднократно обращались к чиновникам с коллективными жалобами.
«И мы просто не можем допустить повторения того, что произошло в Шушарах», – подчеркнул Георгий Полтавченко. Он отметил, что сейчас городскими властями для обеспечения жильем очередников зарезервированы 34 земельных участка, на которых возможно возведение 3,5 млн кв. м жилья. «Эти наделы находятся на территориях, обеспеченных инженерными сетями. Застройщики не раз хотели выкупить у Петербурга “лакомые кусочки”, но город отказал», – рассказал Георгий Полтавченко.
В 2014 году планируется приступить к подготовке проектов планировки территорий, с тем чтобы уже через два года начать строительство жилья. И если в текущем году в Петербурге может быть построено 130 тыс. кв. м бюджетного жилья, то начиная с 2016 года в городе планируется вводить по 200-500 тыс.
В свою очередь председатель Комитета по строительству Михаил Демиденко сообщил, что участки расположены в 11 городских районах. Это небольшие пятна, на которых возможно возведение от 5 до 25 тыс. кв. м жилья. Также городские власти планируют использовать земли, которые может предоставить Фонд РЖС в Пушкинском районе.
Один из вариантов решения жилищного вопроса для очередников – город будет выступать в качестве дольщика в новостройках, возводимых на госземлях девелоперами. Однако Михаил Демиденко не уточнил, на какой стадии строительства чиновники намерены заключать договоры долевого участия с застройщиками и какими будут условия сотрудничества между бизнесом и властью. В ближайшее время планируется подготовить постановления городского правительства, которые прояснят суть механизма.
Опрошенные БН эксперты и девелоперы считают, что решение Смольного строить жилье для очередников своими силами будет всем на пользу. «Когда петербургские власти проводили конкурсы на закупку готового жилья, то побеждавшие в них компании можно было пересчитать по пальцам одной руки. Так происходило потому, что цену устанавливал бывший Минрегион, ныне Минстрой, и она была минимально низкой для рынка. Участвовать в этих конкурсах многие просто не считали для себя приемлемым. Теперь же компании могут получить от города подряды на выполнение тех или иных строительных работ», – говорит генеральный директор СРО «Объединение строителей Петербурга» Алексей Белоусов.
«Ситуация, когда город самостоятельно занимается возведением социального жилья, наиболее правильная. За счет того, что власти являются заказчиками проекта, они могут снизить себестоимость строительства (сейчас она в среднем по рынку составляет около 35-40 тыс. руб. за кв. м), формировать необходимую квартирографию и отслеживать качество. Петербург получает за свои деньги ожидаемый продукт и может распоряжаться им по своему разумению», – отмечает руководитель департамента недвижимости ГК «ЦДС» Сергей Терентьев.
Изменение планов Смольного можно охарактеризовать как крайне неожиданное. Еще в конце марта Комитет по строительству запрашивал на этот год дополнительные 3 млрд руб. на закупку жилья для очередников, чтобы довести общую сумму бюджетных расходов по этой статье до 7 млрд руб. А месяц назад предполагалось, что начиная с 2016 года город будет строить лишь по 15 тыс. кв. м.
