Российский аукционный дом выставил на торги 24 участка общей площадью 29,8 га под жилую и коммерческую застройку на бывшей территории мясоперерабатывающего комбината «Самсон» на Московском шоссе, 13 (юго-западнее пересечения с Дунайским проспектом).
Жилье вместо складов
Участки пойдут с молотка шестнадцатью лотами. Из них семь, общей площадью 14,8 га, предназначены под жилую застройку: на них можно будет возвести в общей сложности 540 тыс. кв. м жилья. Еще три лота – это 6 га земли, где разрешено строительство 228 тысяч «квадратов» апарт-отелей, гостиниц и хостелов. Остальные лоты – это участки под бизнес-центры (около 140 тыс. кв. м офисных помещений), а также небольшая территория, «предназначенная для коммерческого использования». Аукционы состоятся 19 и 26 июня. Сначала будут реализованы участки под жилую и гостиничную застройку, а спустя неделю – все остальные.
Территория, выставленная на продажу, в настоящее время принадлежит ГК «Самсон», крупнейшим акционером которого является Московский индустриальный банк. Сам мясокомбинат, в свое время один из крупнейших в стране, был признан банкротом еще в начале этого века. Производственные корпуса до сих пор сдаются в аренду, в основном под складские и логистические нужды. Самый крупный арендатор – производитель лекарственных препаратов «Самсон-Мед» – в настоящее время завершает перебазирование своих мощностей за город.
Проект планировки всей территории уже утвержден городским правительством. Его по заказу ГК «Самсон» подготовила компания «Размах». Соответственно, это существенно ускорит начало строительства новых объектов. Проектирование жилого дома и согласование готовой документации экспертизой обычно занимает не более года. Даже с учетом времени на снос существующих построек, строительство по крайней мере на некоторых пятнах может начаться уже осенью 2015-го.
Территория комфорта
Эксперты считают, что в данной локации будущим победителям аукционов логичнее всего возводить новостройки комфорт-класса.
«Московский район традиционно считается престижным, а данная территория отличается сложившейся инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. С другой стороны, жилье бизнес-класса здесь возводить неразумно, в первую очередь из-за большой площади застройки и близости к шумным магистралям. Стоимость квадратного метра, скорее всего, будет составлять около 90 тыс. руб. – что-то среднее между ценами в ЖК “Пулковский-3” и Viva, расположенными неподалеку», – считает директор департамента новостроек NAI Becar Полина Яковлева.
Руководитель КЦ «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева уверена, что новостройки на Московском шоссе будут пользоваться стабильным спросом даже при уровне цен в 100 тыс. руб. за «квадрат» – из-за близости к метро и обилия зеленых зон. «А при реализации квартир в формате апарт-отеля возможен дисконт до 20% по сравнению с ценами в соседних жилых комплексах», – добавляет она.
Главный аналитик ГК «Бюллетень Недвижимости» Сергей Бобашев высказывает опасения по поводу возможной скупки всех семи «жилых» лотов одной компанией, которая строит только один тип жилья. «Московский район традиционно считается престижным, и возводится здесь в основном качественное жилье. Очень не хочется, чтобы застройка напоминала, к примеру, Шушары», – говорит он.
Отметим, что территория между Московским и Пулковским шоссе и Кольцевой автодорогой уже несколько лет пользуется повышенной популярностью у петербургских застройщиков. В настоящее время здесь строятся ЖК Viva («ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад»), апарт-отель Salut (ИК «Пулковская»), ЖК «Триумф Парк» (Mirland Development), ЖК «Пулковский-2» и «Пулковский-3» (оба – «ЦДС»), а также последняя очередь ЖК «Пулковский посад» («ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад»), которую планируется сдать через месяц-два.
Примерно к 2025 году вся территория в этом треугольнике должна быть полностью избавлена от «промки» и застроена жильем, офисными зданиями, а также объектами социальной инфраструктуры. То есть превратится в полноценный «спальник», в котором будет проживать около 100 тысяч человек.
