Ситуация с возведением жилого комплекса обострилась в конце марта этого года, когда инициативная группа обманутых дольщиков проблемного объекта объявила голодовку. Граждане потребовали от городских властей не продлевать ООО «Питер-Констракшн» (застройщику комплекса) разрешение на строительство, действие которого истекает в мае 2014 года.
На последнем заседании городского правительства губернатор Георгий Полтавченко поручил председателю Комитета по строительству Михаилу Демиденко разобраться с проблемным объектом в самые кратчайшие сроки. «Съездите к этим людям прямо сегодня, возьмите с собой застройщика. Объясните гражданам, какие конкретные шаги мы предпримем», – заявил Полтавченко.
В ответ на это Демиденко сообщил, что сейчас прорабатываются возможности привлечь к проекту нового соинвестора. В частности, предполагается, что компании «Питер-Констракшн» для достройки объекта будут предоставлены строительная техника и материалы. За это новый девелопер получит под застройку земельные участки в Василеостровском районе.
Сейчас предварительное согласие стать соинвестором проекта, по словам Демиденко, получено от «Группы ЛСР». Как пояснили БН в пресс-службе Комитета по строительству, речь идет о трех пятнах общей площадью 16 тыс. кв. м на улице Беринга, 27-29. На участках, находящихся сейчас в собственности города, возможно возведение гостиничного комплекса или апарт-отеля. Сейчас там есть только фундамент для будущей гостиницы, строительство не ведется уже много лет.
По оценкам властей, всего помощь необходимо оказать 300 дольщикам. В 2013 году были построены два из четырех корпусов «Охта-Модерна». Но 170 дольщиков в них до сих пор не могут оформить права собственности на свои квартиры. «Сейчас городские власти готовят постановления, которые позволят гражданам получить необходимые документы. Скорее всего, это произойдет уже в следующий понедельник, 14 апреля», – заявил Демиденко. Остальные 130 дольщиков пока остаются без надежды на получение жилья.
Опрошенные БН эксперты считают, что инициатива Комитета по строительству может быть интересна застройщикам. Земельные участки, которые чиновники обещают передать новым девелоперам, весьма привлекательны и находятся поблизости от станции метро «Приморская».
«На мой взгляд, здесь лучше построить апарт-отель среднего класса. Доходность подобных проектов достигает 10-15%. Я считаю, что на этих пятнах можно возвести до 30 тыс. кв. м недвижимости. Стоимость квадратного метра апартаментов составит от 100 тыс. руб.», – говорит директор направления инвестиционного брокериджа NAI Becar Александра Смирнова.
С выбором нового соинвестора городские власти могут определиться уже в конце этой недели. В четверг, 10 апреля, в Комитете по строительству должно пройти совещание, на которое будут приглашены дольщики ЖК. Чиновники обещают рассказать гражданам о планах по завершению долгостроя. Также, возможно, станет известно, на каких условиях привлеченный девелопер будет участвовать в проекте.
Справка БН
Жилой комплекс на Большеохтинском проспекте, 15, лит. А, начинала строить компания «ИВИ-93» в 2005 году. В 2009 году вышло постановление Правительства Санкт-Петербурга, по которому не справившийся с обязательствами застройщик переуступил свои права на возведение ЖК компании «Балтжилинвест». Но в декабре 2012 года инвестор отказался от продолжения строительства, а объект был передан ООО «Питер-Констракшн». Изначально ЖК назывался «Охта-Модерн», затем он получил название «Авангард».
