Ценовой рекорд на рынке новостроек Петербурга был установлен 29 сентября 2008 года, когда финансовый кризис в стране уже вполне ощущался, но еще находились люди, верившие, что «все это ненадолго». Цены на «первичке» по инерции шли вверх, достигнув пика как раз к указанной дате – 91 605 руб. за кв. м. Вслед за этим произошел обвал: два года рынок находился в жесточайшей депрессии, две трети объектов были заморожены, а цены, что неудивительно, беспрерывно падали.
До «дна» они добрались 20 сентября 2010 года (69 150 руб. за кв. м), после этого последовали еще три месяца незначительных колебаний, а уже с начала 2011 года цены начали плавный рост. Собственно, достижение докризисных показателей было делом времени. И 10 января высота была взята: 91 653 руб. за кв. м – таков новый рекорд первичного рынка Петербурга.
Теперь остается открытым вопрос, как далее будет вести себя «ценник»: будет расти и далее, устанавливая новые рекорды, или вновь встанет – такие прогнозы тоже есть.
Другая история
Прежде всего, отмечают эксперты, первичный рынок сейчас развивается по совершенно иному сценарию, нежели в 2008 году. Тогда покупатели готовы были «сметать» буквально все, продажи квартир и объемы выданных кредитов росли лавинообразно и, как следствие, надувался ценовой «мыльный пузырь», который в итоге не замедлил лопнуть.
«Сейчас ситуация принципиально иная. Доходы граждан почти не увеличиваются, ипотека хоть и растет, но очень медленно. К тому же многие ждут нового кризиса, и теперь рынок будет к нему куда лучше подготовлен», – уверен главный аналитик Группы компаний «Бюллетень Недвижимости» Сергей Бобашев.
По его словам, ни о каком взятии «психологического барьера» и последующем значительном росте цен (как это было, к примеру, полтора года назад) в данном случае не может быть и речи. Стоимость строящегося жилья в последнее время повышалась очень плавно и, скорее всего, в ближайшем будущем тренд на символический рост цен (около 1% в квартал) сохранится.
Руководитель Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости» Марина Чижкова указывает на неслучайность того факта, что цены на первичном рынке резко выросли именно в декабре (в среднем более чем на 2 тыс. руб. – или на 2,25% – за месяц).
«Объем предложения перед новогодними праздниками и сразу после них обычно уменьшается на 20-35% по сравнению с ноябрем. В начале декабря с рынка вымывается самое дешевое предложение, а непосредственно перед праздниками часть застройщиков просто снимает с продажи часть квартир «до лучших времен», так как в это время рынок неактивен. Соответственно, растет и средний уровень цен», – поясняет Марина Чижкова.
Новогодний рост
Достаточно резкий (по сравнению с предыдущими десятью месяцами) рост стоимости строящегося жилья в декабре и январе – вполне обычное для рынка дело.
«Так было в последние три года – цены росли на 1,5-2%. В это время на рынке традиционно пик продаж, и многие застройщики, в соответствии с конъюнктурой, повышают цены под Новый год. Кроме того, в последний квартал 2013 года на рынок выходили новые проекты в сегменте «комфорт», что, безусловно, поднимало планку средней стоимости «квадрата» на рынке в целом», – говорит руководитель КЦ «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева.
Вероятнее всего, в течение нескольких ближайших месяцев средняя цена квадратного метра будет колебаться возле нынешнего значения. На глобальное снижение цен, по мнению экспертов, вряд ли можно рассчитывать.
«Это произойдет лишь в том случае, если на рынок выйдет сразу несколько проектов-миллионников и предложение превысит спрос. Но пока – в первой половине нынешнего года – этого, видимо, не случится. Застройщики займут выжидательную позицию и будут наблюдать за тем, как реагирует рынок на текущие изменения. Соответственно, сильно цены меняться не будут», – подчеркивает директор департамента новостроек NAI Becar Полина Яковлева.
Явных предпосылок для нового кризиса в стране большинство экспертов все же не видят. С другой стороны, повышенная конкуренция среди девелоперов, а также «застой» на вторичном рынке на руку покупателям: все это защищает их от слишком резких колебаний (и в особенности от роста) цен на первичном рынке.
