Участие в торжественной закладке нового поселка (точнее, в открытии памятной стелы) принял губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко. Он назвал еще не построенный жилой массив примером для других девелоперов.
«Проект идеальный с точки зрения закона, – уточнил глава региона. – Был собран полный пакет документов, предусмотрено строительство всей необходимой социальной инфраструктуры, и лишь после этого начнется возведение жилья». Он подчеркивает, что проект образцовый еще и потому, что здесь будут выполнены абсолютно все требования областных властей по высотности и плотности застройки, которые были введены почти год назад.
Полмиллиона за шесть лет
Жилой квартал в Новогорелово можно назвать комплексным проектом. Здесь – на участке 66,5 га – будет построено более 500 тыс. кв. м жилья, четыре детских сада в общей сложности на 435 мест, две школы на 1800 мест, поликлиника, магазины, оздоровительный комплекс и паркинги (открытые и полузаглубленные) на 5 тыс. машиномест.
Проект реализует целый пул инвесторов. Самый крупный – новгородский холдинг «ЛенРусСтрой». Застройщиками выступают его петербургские «дочки» ООО «Аврора» и ООО «Лиговский канал» (владеют 36 гектарами в Новогорелово), функции генподрядчика возложены на головную компанию. Финансовую поддержку проекту обеспечивает ООО «Интер Альянс» (ему принадлежит 18 га в поселке) – структура «Газпромбанка». Еще 12,5 га находится в собственности нескольких небольших компаний-инвесторов.
По словам директора по строительству «ЛенРусСтроя» Алексея Булдина, к августу текущего года должна быть готова вся строительная документация, а на площадку компания выйдет в начале 2014-го. Первые дома будут сданы в 2016 году, первую очередь (жилой квартал и несколько социальных объектов) запустят в эксплуатацию к 2020 году, а весь поселок (еще два квартала и остаток инфраструктуры, включая межквартальные проезды) достроят не позднее 2025-го.
Впрочем, инвесторы призывали не придавать этим датам большого значения. «Это только требования законодательства – указывать предельные сроки сдачи. На самом деле, нам по силам и за шесть лет все построить», – рассказал генеральный директор ООО «Интер Альянс» Вадим Ушарский.
Александр Дрозденко публично пообещал всячески помогать девелоперам. В частности, власти выкупят все административные здания (например, отдел полиции и пожарное депо). Кроме того, финансовая поддержка будет оказана в рамках областной программы «социальная инфраструктура в обмен на налоги». «Надеюсь, подоходного налога хватит, чтобы выкупить все социальные объекты», – сказал губернатор.
Жизнь на границе
Еще два года назад поселка под названием Новогорелово в 47-м регионе не существовало. Создали его искусственно и, в общем-то, вынужденно: чтобы предотвратить «экспансию» города. Дело в том, что на землях МО «Виллозское сельское поселение», примыкающих к Красносельскому району, компания «ЛенРусСтрой» возводила (и – продолжает до сих пор) жилой комплекс «Дудергофская линия-3». Этот объект присоединялся к городским коммуникациям, а покупателям квартир была обещана городская регистрация. Помочь с ней гражданам должна была процедура уточнения границ между городом и областью. Поэтому в декабре 2009 года областной ЗакС, предложил назвать около 100 га чистого поля рядом с промзоной Горелово поселком городского типа Новогорелово. Но это в итоге не помогло, и часть земли с жилым комплексом все равно пришлось отдать Петербургу.
Впрочем, с новым поселком той же истории не получится, уверены областные чиновники. К тому же, как говорит Алексей Булдин, вопрос регистрации сейчас волнует покупателей жилья не сильно. «Думаю, что 90% клиентов это безразлично, они ведь жилье покупают, а не регистрацию», – оптимистично пояснил он корреспонденту БН. Стоимость квадратного метра в будущих домах он называть отказался, рассказав лишь, что «это будет классический эконом-класс».
Заместитель генерального директора АН «АРИН» Владимир Спарак предположил, что квадратный метр в Новогорелово будет стоить от 45 тыс. руб., исходя из местоположения поселка и технологии строительства. «Несомненным плюсом является то, что застройщик обещает комплексную застройку с объектами социальной инфраструктуры. Тем не менее, конкурентов много. В частности в соседнем Красносельском районе города расположены «Балтийская Жемчужина» и «Южная Акватория»», – отметил он.
В числе минусов проекта эксперты отмечают плохую транспортную доступность. Если автомобилистам чуть легче – все-таки рядом КАД, то «безлошадным» жильцам будет совсем непросто. «В отличие от Кудрово, Мурино и Новое Девяткино здесь метро расположено далеко. Достаточно сказать, что примыкает Новогорелово к Красносельскому району, где нет вообще ни одной станции», – отмечает руководитель проекта «Бюллетень Строящейся Недвижимости» Ольга Романова.
Заметим, что в пешеходной доступности от поселка находятся крупные предприятия («Филипп Моррис Ижора», «Крафт Фудс» и многие другие). Не самое приятное соседство – аэропорт Пулково. Его глиссада проходит как раз над Новогорелово, так что шум самолетов ощущается буквально физически. При этом их количество уже через год должно явно возрасти.
Но своего покупателя жилые дома в Новогорелово все равно найдут, не сомневаются аналитики. Особенно, если действительно будут построены все многочисленные школы и детсады.
Отметим, что часть квартир будет передана участникам областных социальных программ – военным, очередникам и обитателям аварийных домов.
