Малоэтажный
Этажность: 1–5
Материалы строительства: сэндвич-панели, структурные изоляционные панели (СИП), монолитный железобетон, газобетонные блоки, кирпич, поризованные керамические блоки
Высота жилых помещений: 250–350 см
Квартиры: одно-, двух-, трех-, многокомнатные, двухуровневые
Производитель: местные строительные организации
Годы строительства: с 1995-го
Основные районы расположения: пригороды Санкт-Петербурга, Ленинградская область
На рынке недвижимости пригородов Санкт-Петербурга и Ленинградской области предлагаются к продаже квартиры в объектах малоэтажной застройки эконом- и бизнес-класса. Как правило, это многоквартирные дома в коттеджных поселках и микрорайонах таунхаусов, но есть малоэтажные многоквартирные дома и в классических городских районах Петербурга, и в районах стихийной частной застройки пригородов.
В малоэтажных многоквартирных домах могут встречаться квартиры любых типов и классов: миниатюрные студии (около 27 кв. м) с душевой кабиной, а также кухней, совмещенной с прихожей; просторные двухуровневые апартаменты; классические одно- и трехкомнатные квартиры стандартных планировок. Двухкомнатных квартир в таких домах мало. В отличие от таунхауса квартира в малоэтажке не имеет отдельного входа и земельного участка. Могут быть разные дополнительные удобства – дымоход для установки камина, машиноместо на парковке перед домом, технический этаж с кладовыми для жильцов. При покупке следует обращать внимание, в чьей собственности находятся и как обслуживаются данные объекты, а также примыкающий к дому участок (оптимальный вариант – долевая собственность).
Происхождение этих объектов может быть различным. Они в разное время строились на принципах долевого участия в составе многоэтажных районов или районов, предполагающих застройку таунхаусами. В этом случае речь может идти о квартирах с приемлемым уровнем комфорта в кирпично-монолитных домах либо домах из газобетонных блоков.
Второй вариант происхождения – социальное жилье. В Ленинградской области в разное время действовали программы строительства жилья для военных, переселения жильцов ветхих и аварийных домов. В социальной малоэтажной застройке доминируют одно- и трехкомнатные квартиры стандартных планировок. Однако качество строительства таких домов порой оставляет желать лучшего. Они возводились как из газобетонных блоков, так и из разного рода сэндвич-панелей. Во втором случае при покупке необходимо обращать внимание на конструкцию стен (утеплители на основе пенополистирола должны быть надежно изолированы от жилых помещений) и комплекс мер пожарной безопасности (одна из них – желательны брандмауэры между квартирами). К тому же жилье такого типа не всегда подлежит приватизации.
Встречаются ситуации, когда частные лица или группы частных инвесторов на участках ИЖС и даже на сельскохозяйственных землях начинают строительство малоэтажных многоквартирных домов. Это строения различных типов (преимущественно дома из газобетонных блоков), и в них реализуются разные инженерные решения в области водоснабжения, водоотведения и отопления. Небольшая компания или инвестор может построить действительно ликвидный объект, но относиться к подобным предложениям следует с великой осторожностью и до покупки обязательно консультироваться с юристами по жилищному и земельному праву, а также с независимыми экспертами по строительству. Время от времени в разных российских регионах производят показательные сносы многоквартирных домов, построенных на участках для индивидуального жилищного строительства.
Потребительские свойства и недостатки малоэтажных домов
В многоквартирных малоэтажных домах нет мусоропровода и лифтов. При этом в четырех-пятиэтажках с высокими потолками бывают не слишком удобные лестницы. А когда дом не имеет технического этажа и располагается на монолитно-плитном фундаменте, у него может быть низкий первый этаж.
В случае если малоэтажный дом построен в районе частной застройки, к нему может быть затруднен подъезд. В районах комплексной малоэтажной застройки встречаются неудобные внутриквартальные проезды. А владелец квартиры в малоэтажном многоквартирном доме, окруженном многоэтажками, едва ли похвастается видами из окон, как и уединенностью: его жилище в типичном городском квартале хорошо просматривается со всех сторон и привлекает повышенное внимание.
К другим минусам малоэтажки отнесем относительно высокую стоимость обслуживания, в особенности если часть удобств – локальные (водоснабжение из скважины, канализационные септики и т. п.). К тому же коммунальные платежи, связанные с поддержанием порядка на придомовых территориях, – охрана, уборка, вывоз мусора – разбиваются на меньшее число жильцов, нежели в многоквартирных домах. На это обстоятельство следует обращать особое внимание при покупке.
