Договор аренды дома
На первый взгляд договор аренды дома во многом напоминает тот документ, который заключается при сдаче обычной квартиры. Однако все эти, казалось бы, стандартные положения имеют свою, «загородную» специфику.
Особенности посуточной аренды
На загородном рынке гораздо чаще, чем на квартирном, встречается посуточная аренда недвижимости. Особенно любят арендаторы сдавать свои владения на новогодние и майские праздники. При кратковременной аренде имеет смысл предусмотреть серьезные штрафные санкции за расторжение договора в одностороннем порядке (до 30-50% от стоимости проживания). Ведь планы на праздники у потенциальных жильцов могут легко измениться, а найти нового арендатора за день-два будет практически невозможно.
Страховка целесообразнее запретов
Ежемесячная плата, установленная за аренду дома, обычно предусматривает и пользование земельным участком, а также другими расположенными на нем объектами: баней, гаражом, различными хозяйственными постройками. Если по каким-то причинам владелец коттеджа не хочет, чтобы жильцы пользовались, скажем, его баней или даже какой-то частью дома, он может прописать это условие в договоре. Однако целесообразнее установить ответственность за возможную порчу имущества. Арендатор передает собственнику сумму, обычно равную размеру ежемесячной арендной платы. Если за время съема жилья не случилось никаких чрезвычайных происшествий, то эти деньги возвращаются арендатору.
Акт приема-передачи
Приложением к договору аренды жилого дома служит акт приема-передачи, в котором необходимо как можно подробнее описать, какое имущество и в каком состоянии получил арендатор. При аренде квартиры в акте приема-передачи обычно фигурирует только мебель, бытовая техника, использованные при ремонте отделочные материалы. В случае с коттеджем сюда должны быть добавлены различное инженерное оборудование (котлы, насосы и другая дорогостоящая техника), элементы внешней отделки коттеджа, объекты ландшафтного дизайна, а также инвентарь для развлечений – квадро-, гидроцикл, лодка и др.
Порядок расчета арендной платы
Особое внимание стоит уделить порядку расчетов. Как правило, арендная плата вносится ежемесячно, при этом хозяин жилого дома каждый раз дает расписку в том, что он принял деньги. Большинство арендодателей предпочитают лично ездить за получением арендной платы, чтобы заодно посмотреть, все ли в порядке с его собственностью. Однако, если дом расположен слишком далеко от Петербурга, некоторые владельцы договариваются с арендатором, что тот будет переводить деньги на банковский счет арендодателя. В этом случае арендаторы обычно настаивают на том, чтобы строчка о безналичном расчете содержалась в договоре.
Оплата коммунальных услуг
Отдельный вопрос – кто будет оплачивать коммунальные и прочие услуги, связанные с эксплуатацией коттеджа. На рынке аренды квартир принято, что по выставляемым коммунальными службами счетам платит тот, кто снимает жилплощадь. Но за городом величина ежемесячных расходов может быть довольно внушительной. В таких случаях стороны должны прийти к разумному компромиссу, какие расходы берет на себя арендодатель, а какие – арендатор.
