Как снять квартиру в Петербурге недорого
Случаи откровенного мошенничества при купле-продаже квартир сегодня достаточно редки. Все-таки не в лихие девяностые живем. Но мошенники не исчезли, а просто перешли на рынок сдачи квартир внаем – где и своих жуликов хватало. Поэтому, если понадобилось арендовать жилье, вам нужна осторожность, осторожность и еще раз осторожность.
Поиск квартир через агентство
Итак, вы надумали снимать квартиру. Полистали «Бюллетень недвижимости» и посетили десяток сайтов. Теперь вы приблизительно сориентировались, на какие хоромы при своих доходах можете рассчитывать. И возникает вопрос: искать квартиру самому – или через агентство? Его услуги стоят от 70 до 100% месячной ставки арендной платы, назначенной хозяином квартиры. Если для вас это не деньги – лучше довериться профессионалам. Конечно, это должна быть крупная компания, которую вам порекомендовал кто-нибудь из добрых знакомых.
Предлагая свои услуги, агентства приводят следующие аргументы. За годы безупречной работы у них накопились собственные базы данных. А всех владельцев сдаваемых квартир они уже знают в лицо. Поэтому нетрудно всех обзвонить и узнать, у кого сейчас квартира свободна от постояльцев.
К тому же риэлтор, получающий плату от вас, обещает блюсти интересы именно ваши, а не хозяина квартиры. А определить, не жулики ли пытаются втереться к вам в доверие, агенту поможет только накопленный опыт. И тот же опыт не позволит вписать в договор невыгодные для вас пункты.
Наконец, если вдруг сданная вам через агентство квартира все же окажется проблемной, агентство обязуется найти для вас новое жилье бесплатно. А еще выясняется, что большая часть объявлений как в печатных СМИ, так и на интернет-сайтах публикуется посредниками – теми же агентствами.
На этом этапе обычно будущие квартиросъемщики сдаются и покорно несут свои денежки в агентства.
Самостоятельный поиск вариантов
Если же вы не ищете легких путей, продолжайте звонить по объявлениям. Ведь иногда в этом потоке обыкновенные собственники все-таки попадаются. Кроме того, вам следует активно опрашивать друзей и родственников – мало ли что. И ваше терпение в конце концов будет вознаграждено. Чтобы не выглядеть совсем уж новичком, нужно знать несколько профессиональных правил. В первую очередь, какие «фишки» делают цену выше и ниже. И, конечно же, самый главный параметр – расстояние до ближайшей станции метро. Квартира рядом с метро уходит влет. Чем дальше, тем менее жилье интересно съемщикам. Максимум – 20 минут пешком, дальше квартира серьезно убывает в цене. Следующим по степени важности идет близкое расположение магазинов, рынков, парков и паркингов, школ, детских садов…
Далее приходит время оценивать состояние квартиры. Эксперты говорят, что выполненный текущий ремонт позволит владельцу назначить цену в среднем на 20% выше. А ведь всего-то надо: побелить потолок, поклеить свежие обои, постелить хороший линолеум, покрасить окна и двери. Кроме прочего, правила приличия требуют от владельца привести в порядок сантехнику и электрическое оборудование.
По тем же правилам сегодня квартиры сдаются вместе с мебелью. Джентльменский набор включает телефон, телевизор, холодильник, диван-кровать, стол, стулья, шкаф для одежды и кухонную мебель.
Некоторые владельцы отдельно берут в залог какую-нибудь сумму на случай, если вы наделаете долгов за междугородние разговоры по телефону. А если испортилась бытовая техника, хозяин обязан починить ее за свой счет. Конечно, если нет следов варварского с ней обращения.
Теперь о собственно условиях аренды. Обычно минимальный срок аренды – три месяца, предоплата берется за месяц вперед.
Мошенничества с арендой квартир
Ни в коем случае нельзя покупать некие базы с адресами якобы сдающихся квартир. Это обман. Ни в коем случае нельзя брать жилье в субаренду, то есть снимать квартиру у человека, который сам ее снимает. Возьмет такой жилец с вас оплату за шесть месяцев и исчезнет в неизвестном направлении. Имейте дело только с собственником или ответственным квартиросъемщиком. И учитывайте, что на сдачу жилья требуется согласие всех жильцов, прописанных в квартире. Кстати, после каждой передачи денег делайте запись в договоре за подписью наймодателя. А то случается: «Может быть, вы мне и платили, но я не помню, поэтому платите снова».
С другой стороны, в договор аренды не помешает вписать следующие пункты. Пока действует договор, хозяин квартиры не может повышать цену. Если же хозяин потребует освободить помещение до истечения срока аренды, то он выплачивает арендатору неустойку в размере арендной платы за два месяца. А о том, что вы собираетесь сменить замок, хозяина можно предупредить устно. Если он заартачится, спокойно поинтересуйтесь, кто в случае кражи будет возмещать вам стоимость ценных вещей.
Не будет лишним вежливо, но твердо договориться с хозяином о его праве на визиты и проверки состояния квартиры. Например, практикуется такой вариант: хозяин может прийти в любой день до 21.00, обязательно предупредив о своих планах как минимум за сутки.
