Общее количество стартов новых поселков под Петербургом в I полугодии 2013 года в целом примерно на 20% меньше, чем за тот же период прошлого года: менее 50 проектов, сообщают эксперты Коллегии профессиональных девелоперов.
Основная доля (более 70%) и в существующих, и в вышедших в 2013 году проектов принадлежит участкам без подряда. Они лидируют и в предложении, и в продажах.
Активно меняется ситуация в сегменте таунхаусов. Ранее этот сегмент был самым сбалансированным в терминах спроса и предложения. Сейчас по сравнению с ситуацией полуторалетней давности предложение таунхаусов увеличилось в 8-9 раз – более 4 тыс. секций находятся в актуальной продаже.
Подавляющее большинство сделок (более 75% по рынку) совершается в проектах для условно постоянного проживания, в радиусе 30 км от Петербурга.
Очень скромное предложение в категории бизнес-класса эксперты Коллегии объясняют отчасти избытком подобного формата, вышедшего на рынок и серьезно «просевшего» в продажах в предыдущий период, а также особым подходом к бизнесу у компаний-новичков.
«Элитные проекты сегодня часто запускают «из любви к искусству»: собственники строят такие поселки «как для себя», нередко планируют жить там сами, не считают рыночный спрос ориентиром и не планируют дальнейшее развитие подобного бизнеса, - поясняет эксперт Коллегии профессиональных девелоперов Марина Агеева.
