Несмотря на высокий по сравнению с остальными видами коммерческой недвижимости уровень доходности, рынок складских помещений переживает инвестиционный кризис, пишет GlavKomSPb.

По данным Jones Lang LaSalle, минимальная доходность объектов торговой и офисной недвижимости в Петербурге составляет 10%, складских же комплексов – 13%. Между тем, известен дисбаланс между спросом на складские площади и ограниченностью имеющегося предложения. При этом, по прогнозам аналитиков рынка, новые площади появятся не раньше середины 2013 года, и длительный дефицит может вызвать рост арендных ставок в этом сегменте.

Корень проблемы дефицита складской недвижимости – в том, что в России практически нет профессиональных инвесторов в этом сегменте, уверен гендиректор Knight Frank - Санкт-Петербург Николай Пашков. Таким образом, от заинтересованности и действий нескольких, единичных игроков на рынке и зависит его общая активность. Это, в свою очередь, влияет на неактивность девелоперов, которые не видят выхода из проекта, возможностей реализации складских площадей по окончании строительства. «Рано или поздно спрос прорвет эту плотину, - прогнозирует эксперт. – Но пока я не вижу предпосылок для развития рынка».