Инвестиционный фонд Jensen Group, который в сентябре 2011 года купил у структур ВТБ универмаг «Невский Пассаж» (сумму сделки аналитики оценили в $80 млн), намерен в течение 1,5 лет инвестировать в его развитие не менее $25 млн, пишет ДП.
Как рассказал финансовый директор Jensen Group Джеймс Битти, объект ожидает полная реконцепция. Сейчас универмаг заполнен арендаторами на 100%. Однако условия годичных договоров очень жесткие: их можно расторгнуть с уведомлением всего за 2 недели. «Мы хотим сделать договоры долгосрочными. А арендные ставки, которые сейчас составляют $10-200 за 1 кв. м в месяц, поднять на 20-100%», - говорит он. Джеймс Битти выразил надежду, что в итоге универмаг будет приносить в 2 раза больше дохода, чем сейчас (по оценке АРИН, арендный доход в настоящее время составляет $8-10 млн в год).
Jensen Group будет управлять «Пассажем» 8-10 лет, а потом собирается продать его с прибылью. По мнению экспертов Jones Lang LaSalle, универмаг может заинтересовать консервативный западный инвестфонд, который устроит стабильный доход в объеме 10% годовых.
Инвестор не планирует закрывать магазин на время реконцепции, которая займет 1,5 года. Но признает, что состав арендаторов галереи должен претерпеть изменения. «Но пока не ясно, будет ли комплекс направлен на товары масс-маркета или элитного сегмента. Надеемся привлечь торговые марки, которых еще нет в городе», - заявил Джеймс Битти.
«Стеклянная галерея сохранится. Но мы планируем расширить торговое пространство при входе в универмаг и улучшить связи между этажами комплекса», - сообщил он. Кроме того, новый собственник собирается более эффективно использовать цокольный этаж площадью 5 тыс. кв. м, где сейчас находится склад, и офисный корпус площадью 8,2 тыс. кв. м, выходящий на Итальянскую ул.
