Все новые бизнес-центры относятся к классу В. Этот объем стал рекордно низким за всю современную историю рынка, а 2024-й - первым годом, когда не было введено ни одного объекта класса А, отмечают эксперты.
По их данным, для того, чтобы рынок офисной недвижимости не устаревал и удовлетворял объемы существующего спроса, ежегодный прирост нового предложения должен составлять около 200 тыс. кв. м в год. При этом 30% из этого объема должны приходиться на класс А, а 70% − класс В. Однако за два последние года в Петербурге было введено всего 184 тыс. кв. м офисов, что составляет менее одного годового норматива.
Специалисты отмечают, что девелоперская активность на рынке офисной недвижимости остается сдержанной из-за высокой себестоимости строительства, роста стоимости заемного финансирования и ограниченного платежеспособного спроса. Дефицит нового предложения, вероятно, сохранится еще как минимум два года.
