С начала июля российский рынок недвижимости живёт по новым правилам: истёк срок действия программы «Господдержка-2020» и были ужесточены условия выдачи «Семейной ипотеки».
По итогам первых двух месяцев после отмены массовой льготной ипотеки наименьшие ипотечные платежи по-прежнему отмечаются в сегменте строящегося жилья: согласно данным о выдачах Сбера за июль-август, медианный платёж по России составляет 34,2 тыс. рублей.
Эксперты поясняют, что относительно невысокое значение ипотечного платежа на первичном рынке напрямую связано с по-прежнему высокой долей льготной ипотеки в данном сегменте. Так, несмотря на прекращение действия программы «Господдержка-2020» и повышение адресности ипотеки для семей с детьми, процент кредитов, выданных на льготных условиях, в июле–августе составил 94%, из которых 81% - «Семейная ипотека».
В крупнейших регионах доля льготных программ на рынке строящегося жилья также составляет более 90%. Единственное исключение - Москва: здесь процент несколько ниже - 87%. Аналитики добавили, что в данном случае мы имеем дело с жёсткими ограничениями по лимитам выдачи в обновлённых условиях «Семейной ипотеки» в сочетании с дорогой недвижимостью: так, максимальный размер кредита ограничен 12 млн рублей (при ставке 6% на весь срок выплаты), однако количество семейных квартир, которые подпадают под эти показатели, небольшое.
Среди крупнейших регионов наименьший ипотечный платёж отмечен в Челябинской области - 26 тыс. рублей; Воронежской области - 27 тыс. рублей; Волгоградской области - 27,3 тыс. рублей.
Лидерами по величине платежа по ипотеке стали регионы с наиболее дорогостоящей недвижимостью: Москва - 58,7 тыс. рублей; Московская область - 47,2 тыс. рублей; Санкт-Петербург - 42 тыс. рублей.
