Об этом рассказал генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.
«Там, где стоимость комнат относительно низка, а ставки аренды держатся на хорошем уровне, доходность максимальная. И наоборот, в самых дорогих городах, в первую очередь, в столицах, цены на недвижимость такие, что даже дорожающая аренда не может сделать бизнес по покупке комнаты с целью сдачи ее внаем выгодным», – сообщил он.
По данным портала, средняя по всем городам стоимость комнаты на сегодняшний день составляет 1,333 млн рублей, средняя арендная ставка – 10,8 тыс. рублей в месяц, доходность – 9,7% годовых, а окупаемость – 10,3 года.
«Аналогичное исследование мы проводили в 2022 году. Оказалось, что за последние два года доходность комнат выросла на 1,4 п.п., а окупаемость сократилась на 1,8 года. Дело в том, что стоимость этой недвижимости выросла всего на 14%, а аренда – на целых 33%. Если же взять небольшие (площадью до 28 кв. м) квартиры, то они проигрывают комнатам, так как их доходность составляет 6,3%, а окупаемость – 15,9 года. Но обычные квартиры на «вторичке» приносят еще меньше – всего 5,6%, а окупаются дольше – 17,9 года», - пояснил специалист.
