Специалисты отмечают, что рынок ипотеки в первые 6 месяцев развивался в условиях структурной трансформации экономики, сделав заметный рывок по итогам отчетного периода. Прежде всего, на рынок оказали воздействие быстрый рост зарплат и реальных доходов населения, а также низкая безработица на фоне усиливающегося инфляционного давления, которое вынудило Банк России в июле продолжить повышение ключевой ставки. Соответственно, росли рыночные ставки по ипотеке, которые к концу июля составили 18-20% годовых.
В первом полугодии как застройщики, так и покупатели жилья ориентировались на сворачивание инструмента широкого стимулирования спроса «Льготную ипотеку» и трансформацию «Семейной ипотеки». На скорое завершение программы покупатели ответили повышенным спросом - в I полугодии 2024 года продано 14,7 млн кв. м (+19% г/г), а застройщики - увеличением вывода новых проектов в продажу. На долю обеих программ приходилось до 80% продаж жилья в новостройках.
«В условиях запретительных рыночных ставок поддержку сегменту оказали льготные программы: в I полугодии 2024 года предоставлено 409 тыс. кредитов (+27% г/г) на 2,2 трлн руб. (+38%), половина этого объема выдана в мае-июне на фоне ажиотажа перед завершением «Льготной ипотеки». К тому же благодаря росту доходов населения выдачи по рыночным программам снизились значительно меньше, чем ожидалось (-30% г/г по количеству и −53% г/г по объему)», - отметил руководитель аналитического центра «Дом.рф» Михаил Гольдберг.
