Об этом руководитель Аналитического центра «Дом.рф» Михаил Гольдберг рассказал на круглом столе «Пульс рынка недвижимости: итоги полугодия. Ипотека. Будущее».
По его словам, структурная трансформация экономики привела к самому существенному росту доходов населения с 2012 года. Только за последние 2 года на 20% снизилось число россиян с доходами ниже прожиточного минимума, и на 20% выросло число россиян с доходами от 60 тыс. рублей (с поправкой на инфляцию), которым доступна ипотека по ставкам 8-10% годовых.
«Эти показатели говорят о том, что, может быть, через год-полтора рост доходов выльется в спрос на ипотеку. Кроме того, на покупку жилья даже без ипотечного кредитования могут пойти и средства граждан, полученные с доходов по высоким ставкам по депозитам, превышающих 18%», - полагает эксперт.
По его прогнозам, постепенного снижения ключевой ставки Центробанка, а вслед за ней и ставок по депозитам, можно ожидать примерно через полгода-год. Тогда же стоит ожидать реализацию отложенного спроса на жилье.
В целом по итогам 2024 года выдача ипотечных кредитов может сократиться примерно на 30% до 1,4 млн кредитов. В рыночном сегменте падение может достигнуть 50% из-за заградительного уровня текущих ставок.
