Об этом говорится в обзоре Банка России «О проектном финансировании строительства жилья в I квартале 2024 года».
По мнению аналитиков Центробанка, активную динамику поддержали сохранение программы льготной ипотеки под 8% годовых и переток спроса со вторичного рынка, где даже при более низких темпах роста цен ставки по ипотеке существенно выше.
Несмотря на общее снижение спроса, доля реализованного жилья в строящихся проектах с эскроу незначительно выросла, до 31,8% (+0,5 п.п.), на фоне снижения объема наиболее распроданных многоквартирных домов. В проектах с открытыми продажами реализовано 41,6% жилья (-1,0 п.п.), на что повлияла не только динамика спроса, но и увеличениеобъема таких проектов. Доля проданного жилья в домах, введенных в эксплуатацию, выросла на 3,6 п.п., до 79,5%. Это результат значительных продаж второй половины 2023 года.
В целом резкого снижения спроса, которое ожидалось после ужесточения условий льготной ипотеки и макропруденциальных мер Банка России, не произошло, отмечают эксперты. По их прогнозам, во втором квартале 2024 года стоит ожидать роста продаж из-за планируемого изменения условий ипотеки с господдержкой и, как следствие, ускорения роста цен.
Дальнейшая динамика цен будет определяться объемом субсидируемого и рыночного спроса, а также масштабами вывода новых площадей.
