Об этом говорится в информационно-аналитическом материале Банка России «Обзор финансовой стабильности».
В исследовании отмечается, что рост ипотечного портфеля поддерживался за счет льготных госпрограмм (около 70% общего объема ипотечных выдач в I квартале 2024 г. и 60% в 2023 г.), что по-прежнему способствовало опережающему росту цен на первичном рынке. При этом повышение процентных ставок сдерживало выдачи рыночной ипотеки и рост цен на вторичном рынке жилья. В результате в I квартале 2024 года разрыв цен между первичным и вторичным рынками жилья оставался большим (55% по данным Росстата и 45% по данным «Домклик»).
Аналитики Центробанка отмечают, что разрыв цен создает риск того, что ипотечные заемщики или банки не смогут реализовать недвижимость без убытка. Чтобы снизить этот риск, Банк России дестимулировал предоставление ипотеки с низким первоначальным взносом (менее 20%). Эти меры, наряду с ужесточением правительством Российской Федерации требований по льготным программам, снизили долю ипотечных кредитов с низким первоначальным взносом с 52% в IV квартале 2022 г. до 17% в I квартале 2024 г., в частности, на первичном рынке с 69% до 2%.
