По их данным на конец 1 квартала 2024 года на первичном загородном рынке Петербурга и Ленобласти в открытой продаже находилось 303 посёлка всех форматов, 183 из них – участки без подряда, 55 – смешанная застройка и 65 проектов централизованной застройки. Совокупный объем свободного предложения на загородном рынке Петербурга и области остается на уровне последних 2 лет и составляет 15,1 тыс. лотов.
Участки без подряда, как и всегда, превалируют – на конец 1 квартала 2024 г. в продаже было представлено 12,5 тыс. лотов или 83% предложения. На централизованную застройку пришлось всего 2,7 тыс. лотов (коттеджи и таунхаусы). По сравнению с 1 кварталом 2023 г. предложение домовладений снизилось на 10%, что связано с активным спросом на фоне сохраняющейся льготной ипотеки ИЖС и неактивным пополнением рынка новыми лотами.
Объем вывода нового предложения сократился на 55% по сравнению с началом 2023 г. Положительная динамика роста стоимости стройматериалов сохраняется, поэтому большинство девелоперов предпочитают ограничиться форматом участков с инженерной подготовкой.
По итогам 1 квартала 2024 г. на рынок вывели около 900 лотов всех типов в 4 новых поселках и 5 новых очередях реализующихся проектов, что на треть меньше объема 1 квартала 2023 г.
В структуре вывода новых проектов преимущество остается за участками, однако, по сравнению с прошлым годом доля сократилась с 95% до 60% за счет выхода в продажу крупного проекта с таунхаусами. В целом формат таунхаусов на рынке представлен ограничено, их доля в структуре предложения постепенно сокращается.
