По их данным, без учёта НДС и операционных расходов арендодатели запрашивают в среднем около 730 рублей за квадратный метр в месяц.
При этом арендный платеж, включающий операционные расходы и НДС, в Петербурге уже превысил 1000 руб./кв. м/мес., хотя ещё год назад можно было арендовать склад класса А за 700-750 руб./кв. м/мес.
«Сегодня можно констатировать: психологический порог в 1000 рублей за квадратный метр в месяц преодолён. И потолка роста ставки мы не видим. Уже сейчас нередко встречаются ситуации, когда в ходе аукционных процессов на особенно привлекательные блоки арендная ставка возрастает до 1200 рублей», - отмечает старший консультант департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Кирилл Вечер.
По его словам, более уверенно себя чувствуют арендаторы, которые подписали договоры аренды по приемлемым ставкам до конца 2022 года с мораторием на расторжение в одностороннем порядке. Тем же, кто заключил краткосрочные контракты с правом продления, не повезло: сейчас собственники складских объектов предлагают допсоглашения со ставкой, которая для многих компаний является критической.
«Поэтому арендаторам приходится либо сокращать занимаемые площади, либо освобождать помещение, которое тут же арендуется другими компаниями. Именно таким образом обеспечивается большой объём сделок на фактически дефицитном рынке», - поясняет эксперт.
