Такое мнение высказала коммерческий директор ГК «А101» в Санкт-Петербурге Мария Орлова.
Она напомнила, что цикл девелоперского проекта составляет не менее трех лет с момента покупки участка до ввода объекта в эксплуатацию. При принятии решения о старте работ девелоперам важно спрогнозировать спрос, стоимость квадратного метра и темпы продаж. Без этой информации сложно получить проектное финансирование у банка.
«При этом с конца 2023 года только правила выдачи ипотечных кредитов, от которых зависит порядка 90% продаж квартир, несколько раз менялись в сторону ужесточения, и до середины лета конфигурация ипотечного рынка остается неопределенной. Поэтому логично, что приобретать участки под будущие проекты, тем более в кредит при текущем уровне ключевой ставки, никто не торопится. Прогноз снижения спроса на 30% за первую половину 2024 года также может вынудить девелоперов замедлить вывод на рынок новые корпуса в уже реализуемых проектах», – объяснила эксперт.
По ее словам, подобная ситуация наблюдалась весной 2022 года, когда из-за значительного снижения интереса к недвижимости девелоперы фактически заморозили вывод на рынок новых объемов предложения.
Пока для покупателей квартир этот сценарий неочевиден, отметила Мария Орлова, но уже через полтора года может сложиться ситуация, при которой объем предложения на рынке первичного жилья сократится, а через 3-4 года отрасль может зафиксировать снижение объемов ввода в эксплуатацию нового жилья.
