Об этом говорится в февральском выпуске доклада «Региональная экономика: комментарии ГУ Банка России».
По данным аналитиков Центробанка, это заметно на первичном рынке: в III квартале 2023 года средняя цена квадратного метра по отношению к III кварталу 2022 г. увеличилась на 11%, а по отношению к III кварталу 2020 года (начало действия программы льготного кредитования) – на 76%.
В таких условиях часть потенциальных покупателей вернулась на вторичный рынок жилья, где стоимость квадратного метра может быть ниже на 40%. На Урале, например, приобретение в ипотеку вторичного жилья обходится покупателю заметно дешевле, чем новостройка в той же локации, из-за весомой разницы в стоимости.
Среди макрорегионов существенно выросли цены на жилье в Приволжье, Сибири, на Урале и Северном Кавказе.
В январе 2024 года крупнейшие банки ввели комиссии для застройщиков до 10% от суммы кредита по льготной ипотеке. Новые комиссии скорее всего будут перенесены в цены. Уже сейчас цена на одну и ту же квартиру отличается в зависимости от банка, в котором кредитуется покупатель. Банк России видит в этом риски для ипотечных заемщиков и будет проверять корректность оценки банками справедливой стоимости ипотечных залогов.
