Об этом говорится в февральском выпуске доклада «Региональная экономика: комментарии ГУ Банка России».
В нем отмечается, что в III квартале 2023 года по сравнению с III кварталом 2021-го доступность жилья снизилась в большинстве российских регионов.
При этом аналитики отмечают, что со II квартала 2023 года спрос на новостройки уверенно нарастал. Если в I квартале 2023 года количество новых договоров долевого участия (ДДУ) сократилось в годовом выражении во всех макрорегионах, уже в III квартале их количество по сравнению с аналогичным кварталом прошлого года выросло в полтора раза во всех макрорегионах.
Вместе с тем, отмечают эксперты Центробанка, поступательное повышение процентных ставок вызвало всплеск спроса на вторичном рынке во втором полугодии. Покупатели стремились успеть взять кредит по приемлемым ставкам и реализовать одобренные ранее заявки. Охлаждение вторичного рынка началось осенью 2023 г., когда за ростом ключевой ставки стала повышаться стоимость ипотеки, а сроки действия одобренных ранее заявок закончились.
В настоящее время рыночные ипотечные ставки носят ограничительный характер. Часть потенциальных покупателей вторичного жилья переориентируется на первичный рынок из-за наличия программ льготной ипотеки, но большинство скорее отложит покупку. Из-за снижения покупок вторичного жилья вырос спрос на аренду, поскольку во многих городах ипотечный платеж стал превышать арендный.