Они отмечают, что на рост ставок повлияли реализация отложенного с 2022 года спроса, минимальная доля вакантных площадей, а также рост ключевой ставки Центробанка. В результате значение запрашиваемой арендной ставки выросло с 5750 руб./кв. м/год по итогам 2022 года до 8650 руб./кв. м/год к концу 2023 года. В строящихся объектах значение средневзвешенной арендной ставки составляет 8850 руб./кв. м/год triple net.
В 2024 году эксперты прогнозируют дальнейший рост средневзвешенной запрашиваемой арендной ставки в связи со стабильно высоким спросом со стороны арендаторов и отсутствием свободного предложения даже в строящихся зданиях, степень законтрактованности которых оценивается на уровне 77%. При условии относительной стабильности макроэкономической ситуации ожидается рост средневзвешенной запрашиваемой арендной ставки до 9000 руб./кв. м/год и выше.
«Потребность в увеличении складских мощностей сохраняется, а значит в 2024 году ситуация на рынке изменится незначительно и всем нужно привыкать к новым ценовым реалиям», - отмечает руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Илья Князев.
