По их данным, за 2023 год уровень вакантности в офисах класса А снизился с 10,3% до 8,8%, в классе В - с 10,6% до 8,2%. Как прогнозируют эксперты, эта тенденция сохранится как минимум до конца текущего года, поскольку темпы поглощения офисных площадей превышают темпы строительства бизнес-центров.
«Спекулятивное предложение выходит на офисный рынок в недостаточном объёме, особенно сложно найти в аренду крупный качественный блок. По данным на конец 2023 года, только в 46 бизнес-центрах оставались блоки площадью больше 1 000 кв. м, а если добавить критерии местоположения, то может остаться не более пяти-семи вариантов для рассмотрения», - рассказала заместитель руководителя департамента офисной недвижимости Nikoliers Виктория Горячева.
По ее словам, с учётом высокой активности со стороны крупных игроков, желающих расшириться или повысить качество арендуемых офисов, на рынке нарастает дефицит качественных офисных блоков от 1000 кв. м.
«Мы полагаем, что в 2024 году на фоне снижающейся вакантности будет происходить рост ставок в качественных бизнес-центрах. Ощутимый рост ставок аренды может стать стимулом для строительства новых проектов», - полагает эксперт.
