При этом из-за ажиотажного спроса второй половины прошлого года на рынке новостроек начали формироваться риски дефицита предложения. Ситуация вернется к равновесию в 2024 году, прогнозируют эксперты.
«В 2024 году спрос на рынке первичного жилья будет находиться под давлением высоких рыночных ставок, модификации условий льготных программ и ужесточения требований к заемщикам. С другой стороны буквально на днях президент Российской Федерации поручил продлить программу семейной ипотеки. В совокупности эти факторы, с учетом «запаса распроданности», который удалось сформировать застройщикам в 2023 году, будут способствовать возврату рынка к балансу из состояния некоторого дефицита предложения», - отметил руководитель Аналитического центра «Дом.рф» Михаил Гольдберг.
Ситуация в десяти ведущих регионах неоднородна. В Москве, Ростовской, Тюменской и Свердловской областях дефицит новостроек наиболее очевиден: соотношение распроданности и строительной готовности превышает 80%, а срок реализации строящегося непроданного жилья составил около двух лет и менее. В результате цены на новостройки в этих регионах выросли сильнее, чем в среднем по стране.
В Ленинградской области, наоборот, наблюдается избыток предложения. Запуски опередили продажи, срок реализации непроданного строящегося жилья увеличился до 3,5 лет, в связи с чем цены немного снизились. В Московской области и Санкт-Петербурге спрос и предложение сбалансированы, а рост цен - меньше среднероссийского.
