До конца года рынок может пополниться еще на 50 тыс. кв. м. Кроме того, в стадии строительства и проектирования в регионе находится ещё более 1 млн кв. м складов, ввод которых заявлен в ближайшие два с половиной года.
Как отмечают аналитики, в условиях накопленного дефицита спрос частично удовлетворяется за счет ротации и замещения арендаторов, а также за счет заключения предварительных договоров в строящихся объектах и сделок формата built-to-suit.
При этом, как сообщил старший консультант департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Кирилл Вечер, многие собственники не торопятся озвучивать запрашиваемую ставку: они собирают предложения от потенциальных арендаторов, и в итоге запрашиваемая ставка может существенно увеличиться в процессе переговоров.
«В объектах, расположенных в черте городе или наиболее востребованных локациях, во время переговоров ставка может превышать 8500 руб./кв. м в год (без учета OPEX и НДС). Особенно серьёзная конкуренция между потенциальными арендаторами наблюдается за редкие для рынка блоки площадью 5000–7000 кв. м. Всё это подталкивает и остальных собственников увеличивать ставки аренды на рынке. При этом мы ожидаем, что ставка продолжит расти и в 2024 году, пока на рынок не выйдет несколько больших проектов, которые смогут хотя бы частично удовлетворить спрос на складские площади», - поясняет эксперт.
