В итоге, по данным департамента исследований консалтинговой компании Nikoliers, к концу ноября 2023 года доля вакантных площадей составила всего 0,2%, то есть доступными для аренды остаются менее 11 тыс. кв. м.
В то же время запрашиваемые арендные ставки в противовес сокращающемуся предложению демонстрируют значительный рост. С начала 2023 года в классе А средние ставки увеличились на 30% и в ноябре достигли 7800 руб./кв. м в год (без учета OPEX и НДС). В объектах класса B рост ставок составил 24% - до 6840 руб./кв. м в год.
Эксперты отмечают, что арендные ставки динамично растут с 2019–2020 годов, когда представители розничной и онлайн-торговли начали активно наращивать складские мощности, поглощая значительную долю имеющегося на рынке предложения. Например, в конце 2019 года средняя запрашиваемая ставка на аренду складов класса А составляла 4360 руб./кв. м в год. К концу 2021 года она выросла до 6300 руб./кв. м в год, а к ноябрю 2023 года прибавила ещё в среднем 1500 рублей за кв. м.
Таким образом, за четыре прошедших года запрашиваемые ставки в классе А увеличились в 1,8 раза. В классе В запрашиваемые ставки с 2019 года выросли с 3540 руб./кв. м в год до 6840 руб./кв. м в год, то есть в 1,9 раза.
