По данным экспертов, столь крупная доля свободных площадей высокого класса наблюдается впервые на офисном рынке Санкт-Петербурга за последние восемь лет. Это обусловлено единовременным выходом на рынок большого количества бизнес-центров класса А.
Тем не менее, аналитики отмечают, что новое предложение в ближайший год будет пополняться только офисами класса В, что приведет к постепенному вымыванию с рынка ликвидного предложения в классе А.
Растет количество бизнес-центров, которые заполнены на 100%. В конце 2022 года их было 277, а к началу октября 2023 года их количество увеличилось до 311. Общее количество бизнес-центров класса А и В в Санкт-Петербурге достигло 530 к концу третьего квартала 2023 года.
Директор департамента офисной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Регина Волошенко отмечает, что ситуация на рынке офисной недвижимости снова перешла в руки арендодателей. Почти все офисы, которые освободились после ухода международных компаний, уже заняты. К середине осени 2023 года отмечается стабилизация ставок аренды на уровне 1900–2300 рублей за кв. м, включая НДС в офисах класса А, и 1100–1800 рублей – в офисах класса В. Дисконты от запрашиваемой арендной ставки предлагаются только крупным арендаторам.
