Такое мнение высказала директор департамента аналитики федерального девелопера «Неометрия» Ксения Рысенко.
По ее словам, минимальный показатель средней площади новостройки варьируется в зависимости от города, и в целом он зафиксировался на уровне 8-17 кв. м.
Тенденция к увеличению доли малогабаритных квартир в проектах застройщиков и сокращению метража наблюдалась с 2014 по 2020 гг. В результате, сейчас в составе предложения первичного рынка широко распространены однокомнатные квартиры площадью 29-30 кв. м, хотя в 2013-2014 годах их площадь составляла в среднем 40 кв. м. То же самое касается двухкомнатных квартир: сейчас их площадь варьируется в пределах 45-55 кв. м, тогда как 10 лет назад она была в среднем 70-75 кв. м.
«Один из самых низких показателей по средней площади квартир в новостройках наблюдается, например, в Санкт-Петербурге – его даже называют «городом студий». В Краснодаре также довольно компактное жилье, средняя площадь квартир здесь – 40-42 кв. м», – отмечает эксперт.
Однако с 2020 года средняя площадь квартир в новостройках, достигнув своего минимума, перестала сокращаться, утверждает Ксения Рысенко.
«Дело в том, что дальнейшее сокращение площадей рискованно для застройщиков, поскольку оно непременно приведет к дискомфорту собственников. Так, в Сочи есть квартиры по 11 кв. м, в Санкт-Петербурге – 12 кв. м, в Москве – 8 кв. м. В Краснодаре на рынке минимальная площадь квартир в основном не опускается ниже 17 кв. м. Скорее всего, площадь квартир дальше сокращаться не будет. Разумеется, квартиры по 12 кв. м найдут своего потребителя, однако это единичные случаи, а не глобальный тренд спроса», – резюмирует эксперт.
