Об этом рассказал руководитель направления разработки продукта ГК «А101» в Санкт-Петербурге Булат Мирзаханов.
Так, в Санкт-Петербурге показатель средней этажности застройки уже сократился с 15,8 до 14,7 этажей.
В качестве основной причины этой тенденции эксперт назвал три основных фактора. Прежде всего, нормативные требования к высотности и высотные регламенты становятся более жесткими, и в то же время более однозначными в трактовке.
Второй важный фактор – изменение подхода девелоперов к проектам, их позиционированию, функциональному наполнению и уникальным конкурентным преимуществам.
«Массовая застройка 25-этажными домами довольно далека от потребностей нынешних покупателей. Сами девелоперы, в свою очередь, тоже «распробовали» среднеэтажные или смешанные форматы. Все больше таких нишевых проектов появляется в портфелях компаний, до сих пор возводивших только многоэтажные комплексные проекты. Это также влияет на показатель средней высотности в регионах», – добавил Булат Мирзаханов.
Третий фактор, влияющий на среднюю высотность – это активность девелоперов на территориях, окружающих крупные города. Например, дефицит площадок под строительство в Петербурге вынуждает девелоперов искать участки в ближайших локациях Ленинградской области, в которой высотные регламенты жестче, чем в городе.
