Так за последние 9 месяцев стоимость строительства квадратного метра складов выросла на 2,4%: 47,05 тыс. рублей в июне 2023 года против 45,95 тыс. рублей в октябре 2022-го.
«Стоимость строительства – один из ключевых факторов, оказывающих влияние на ставки аренды, однако степень этого влияния в разные периоды может быть различна и зависит от конъюнктуры рынка», - отметил член совета директоров IBC Real Estate Евгений Бумагин.
По его словам, в условиях дефицита складских площадей спрос фокусируется на строящихся объектах и объектах BTS, в связи с чем влияние себестоимости строительства на ставки аренды значительно возрастает, а любые колебания стоимости отдельных компонентов сказываются на ставках.
«Сегодня на рынке именно такая ситуация: вакансии в существующих объектах практически не осталось, в строящихся – это редкие небольшие блоки. При такой ситуации единственная возможность получить крупный вакантный объект – построить его в формате BTS, где ставки будут напрямую зависеть от стоимости строительства», – считает эксперт.
