Они отмечают, что с момента запуска программы льготной ипотеки, которая стала одним из главных драйверов роста цен на квартиры последних лет, доходность жилья в России снизилась на 38,4%.
По данным экспертов, в апреле 2020 года, когда начала работать программа, средняя доходность инвестиционных квартир в стране достигала 9,61% годовых. С того времени уровень прибыльности жилья заметно снизился во всех крупнейших городах.
Для проведения исследования аналитики компании «Рентавед» сопоставили средние цены на жилую недвижимость на вторичных рынках 20 крупнейших городов страны и Сочи со средней арендной ставкой на подобные объекты. К инвестиционным квартирам эксперты отнесли студии и однокомнатные массового сегмента площадью от 18 до 35 квадратных метров, которые по статистике наиболее часто покупают с целью получения прибыли. Прибыльность инвестиций рассчитывалась как соотношение годового арендного дохода к рыночной стоимости объекта. При расчетах не учитывались недополученная прибыль в периоды простоя жилья, затраты на ремонт и меблировку, рекламу объекта и т.п.
Российским городом с самой низкой доходностью инвестиционных квартир по итогам первой половины 2023 года стал Санкт-Петербург. В Северной столице долгосрочная аренда «однушек» и студий сегодня приносит инвесторам 4,24% годовых.
Компанию Петербургу внизу рейтинга составили: Краснодар – 4,67% годовых, Воронеж – 4,92%, и Москва. В столице покупка негабаритной квартиры для сдачи в наем сегодня принесет инвестору в среднем 4,94% годовых. Это заметно ниже, чем было в начале 2020 года – 6,17%, но чуть выше, чем в начале 2023 года (4,92% годовых).
