Об этом говорится в подготовленном Банком России «Обзоре финансовой стабильности за IV квартал 2022 – I квартал 2023 года».
В нем отмечается, что в конце 2022 – начале 2023 года последовательно росла доля кредитов по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ), предоставляемых заемщикам с высокой долговой нагрузкой (ПДН более 80%), – в I квартале 2023 года она достигла 37% (+ 7 п.п. по сравнению с II-III кварталами 2022 года).
В сегменте готового жилья, начиная с II квартала 2022 года, также росла доля кредитов с высокой долговой нагрузкой, и в I квартале 2023 года она составила уже 42%.
Для уменьшения размера платежа по ипотеке в условиях роста цен на недвижимость банки увеличивают срок кредитования. Во второй половине 2022 года объем выданных кредитов на срок 30 лет и более достиг 40%, притом, что годом ранее доля таких кредитов составляла менее 20%
Из-за роста стоимости недвижимости, опережающего номинальный рост доходов населения, в IV квартале 2022 – I квартале 2023 года сохранялся высокий спрос на кредиты для приобретения жилья с небольшим первоначальным взносом (до 20%). Доля таких кредитов впервые превысила половину от всех ипотечных выдач (53 и 51% в IV квартале 2022 г. и I квартале 2023 года соответственно против 38% в начале 2022 года).
В сегменте строящегося жилья доля кредитов с небольшим первоначальным взносом в I квартале 2023 г. была еще выше – 66%. По мнению аналитиков, данная тенденция связана, в том числе, с увеличением доли кредитов, предоставленных в рамках программ государственной поддержки ипотечного кредитования, по которым первоначальный взнос может быть 15% (кроме программы «Сельская ипотека»).
