Было проанализировано около 150 российских городов. Для расчетов аналитики учитывали стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке и арендную ставку такой квартиры в городах, где представлено не менее 10 объявлений. На основе этих данных эксперты вычислили окупаемость и доходность. Данные расчеты не учитывают инфляцию и расходы на содержание квартиры.
Эксперты выяснили, что вложения в жилье под аренду быстрее всего окупятся в городе Губахе в Пермском крае - за 4,5 года, при этом владелец получит 22,5% годовых. На втором месте – Норильск, где доходность составит 12,4% годовых, а окупится такое вложение за 8,1 года. Тройку лидеров замыкает Комсомольск-на-Амуре с доходностью 10,7% годовых и сроком окупаемости 9,3 года.
В пятерку городов, где сдача квартиры в аренду позволяет окупить ее стоимость за минимальный срок, также вошли Ухта и Усть-Илимск. Примерный срок окупаемости в этих городах - 9,5–10 лет, а доходность - 10,5% и 10% годовых соответственно.
По данным экспертов, в Москве окупаемость от сдачи однокомнатной квартиры невысока - 5,14% годовых, а срок окупаемости большой - 19,4 года. Это связано с высокой стоимостью жилья в столице. «Однушка» в Москве в среднем стоит 11,2 млн рублей, а ее аренда - 48,2 тыс. рублей в месяц.
В Санкт-Петербурге доходность еще ниже - 4% годовых, а срок окупаемости - 24,6 года. Цена «однушки» в Северной столице составляет в среднем 8,4 млн рублей, а ставка аренды - 28,4 тыс. рублей в месяц.
